Взяли кредит! Считаем деньги
Завтра — ответы на ваши вопросы. Спрашивайте обо всем, что касается покупки квартиры в Северном Береге по партнерской программе с МТБанком. #хочу_квартиру
🔹🔹🔹
Итак. Нашему герою не хватало для покупки 299 тысяч рублей. МТБанк выдал эту сумму в кредит на 30 лет. Минимальная зарплата для получения такой суммы — примерно 4 750 рублей.
В первый год платеж составит 830,68 рубля, со второго года — 3652,29 рубля. Примерно половину семейного дохода пары.
Возвращаемся к калькулятору. Если вы захотите вернуть кредитные деньги за 5 лет, ежемесячный платеж со второго года составит 6650 рублей (в первый год — почти 5000 рублей). В таком случае процент переплаты будет чуть более 25%.
На комфорт выплаты кредита могут повлиять два фактора:
Субъективный: изменения вашего собственного дохода.
Объективный: экономическая ситуация в стране (ставка овернайт, к которой привязан кредит, плавающая).
Второй фактор предсказуем (дефицита в прогнозах нет), но плохо.
🔹🔹🔹
❓Что делать, если доход вырос?
Приятные проблемы. Вы можете гасить кредит с опережением — никаких штрафов или дополнительных процентов за это не предусмотрено. И банк, и застройщик не ставят цену своих услуг в зависимость от того, какой объем кредита вы берете и как быстро будете расплачиваться.
🔹🔹🔹
🏠Можно ли будет продать квартиру, чтобы рассчитаться по кредиту? Или сдавать ее в аренду?
Договор кредитования позволяет реализовать квартиру с условием того, что вырученными от продажи деньгами будет погашен долг перед банком.
Сдача квартиры в аренду тоже возможна, но по согласованию с банком. Имущество остается в залоге, и банк должен контролировать его ценность и сохранность. Как правило, не отказывают, если история выплаты по кредиту была гладкой и беспроблемной.
🔹🔹🔹
🔄Можно будет докредитоваться на ремонт?
Взрослый вопрос от людей, которые понимают — заливкой бетона квартира не ограничивается.
В крайнем случае вы всегда сможете снова обратиться в банк. Длинный кредит на недвижимость не запрещает вам брать деньги в долг на другие цели. Главное, чтобы доход позволял.
🔹🔹🔹
🔥Сейчас лучшее время для покупки квартиры или нет?
Главный вопрос, на который все хотят найти ответ. Легко инвестировать в растущем рынке, когда перепродажа легко компенсирует любые кредитные расходы.
Завтра — ваши самые интересные вопросы:
❓ Сколько стоит в месяц вся шикарная инфраструктура.
❓ Возьмет ли банк старую квартиру в зачет.
❓ Разобрали ли уже лучшие места и дома.
Завтра — ответы на ваши вопросы. Спрашивайте обо всем, что касается покупки квартиры в Северном Береге по партнерской программе с МТБанком. #хочу_квартиру
🔹🔹🔹
Итак. Нашему герою не хватало для покупки 299 тысяч рублей. МТБанк выдал эту сумму в кредит на 30 лет. Минимальная зарплата для получения такой суммы — примерно 4 750 рублей.
В первый год платеж составит 830,68 рубля, со второго года — 3652,29 рубля. Примерно половину семейного дохода пары.
Возвращаемся к калькулятору. Если вы захотите вернуть кредитные деньги за 5 лет, ежемесячный платеж со второго года составит 6650 рублей (в первый год — почти 5000 рублей). В таком случае процент переплаты будет чуть более 25%.
Намного больше — более 300% — будет переплата в случае выплаты кредита в максимальный срок. Но и срок огромен — 30 лет.
На комфорт выплаты кредита могут повлиять два фактора:
Субъективный: изменения вашего собственного дохода.
Объективный: экономическая ситуация в стране (ставка овернайт, к которой привязан кредит, плавающая).
Второй фактор предсказуем (дефицита в прогнозах нет), но плохо.
🔹🔹🔹
❓Что делать, если доход вырос?
Приятные проблемы. Вы можете гасить кредит с опережением — никаких штрафов или дополнительных процентов за это не предусмотрено. И банк, и застройщик не ставят цену своих услуг в зависимость от того, какой объем кредита вы берете и как быстро будете расплачиваться.
🔹🔹🔹
🏠Можно ли будет продать квартиру, чтобы рассчитаться по кредиту? Или сдавать ее в аренду?
Договор кредитования позволяет реализовать квартиру с условием того, что вырученными от продажи деньгами будет погашен долг перед банком.
Сдача квартиры в аренду тоже возможна, но по согласованию с банком. Имущество остается в залоге, и банк должен контролировать его ценность и сохранность. Как правило, не отказывают, если история выплаты по кредиту была гладкой и беспроблемной.
🔹🔹🔹
🔄Можно будет докредитоваться на ремонт?
Взрослый вопрос от людей, которые понимают — заливкой бетона квартира не ограничивается.
Постарайтесь рассчитать сумму кредита так, чтобы качество жизни не страдало драматически. Красивый ужин, поездка в отпуск, лучшее детям — все это не должно исчезнуть из жизни. Деньги на ремонт лучше откладывать заранее. Или делать его постепенно, по мере зарабатывания.
В крайнем случае вы всегда сможете снова обратиться в банк. Длинный кредит на недвижимость не запрещает вам брать деньги в долг на другие цели. Главное, чтобы доход позволял.
🔹🔹🔹
🔥Сейчас лучшее время для покупки квартиры или нет?
Главный вопрос, на который все хотят найти ответ. Легко инвестировать в растущем рынке, когда перепродажа легко компенсирует любые кредитные расходы.
— Спрос не заканчивается. Мы кредитуем много недвижимости в разных проектах и видим данные, — рассказывает Роман Дуганов, главный специалист дополнительного офиса «Северный Берег» управления ипотечного кредитования МТБанка. — У людей остается ожидание того, что рынок продолжит расти в цене. Хотя он и так уже на высоте.
Вопрос жилья никогда не потеряет свою актуальность. Всегда нужно жить в своей квартире. Для кого-то вопрос стоит остро: нужно прямо сейчас, пока жизнь не прошла.
Квартиры в «Северном береге» выгодно выделяются на фоне многих других строек или рынка вторичного жилья. Застройщик работает с таким запасом в качестве стандартов жизни, что купленная сегодня квартира в новом доме через 10 лет будет оставаться квартирой в новом современном доме.
Завтра — ваши самые интересные вопросы:
❓ Сколько стоит в месяц вся шикарная инфраструктура.
❓ Возьмет ли банк старую квартиру в зачет.
❓ Разобрали ли уже лучшие места и дома.