📝Ситуация.
ООО планирует взять в аренду нежилое помещение у гражданина Беларуси. Форму договора подготовил гражданин самостоятельно. В нем содержатся все необходимые условия для аренды нежилых помещений. ООО обратилось за оценкой договора.
📗Регулирование.
Нормы в отношении аренды недвижимого имущества содержатся в ГК (пар. 4, пар. 1 главы 34 ГК), а также в других НПА. При этом согласно п. 1.6. Указа от 4 августа 2006 г. № 497 договоры аренды нежилых помещений, заключаемые физлицами, должны регистрироваться в местном исполнительном и распорядительном органе. Причем зарегистрировать договор нужно до передачи помещения.
Также постановлением Совмина от 12 сентября 2006 г. № 1191 установлена типовая форма 📃 такого договора. В п. 10 типовой формы указано, что договор вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
Данное положение распространяется на граждан, для которых сдача имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью.
❕Выводы и рекомендации.
Множество компаний арендуют офисы у граждан, в том числе у плательщиков налога на профдоход. Однако о необходимости регистрации договора в этом случае знают не все. Последствие – договор не считается заключенным.
В случае отсутствия регистрации договора аренды зарегистрировать его уже после передачи помещения не получится🚩: согласно Указу № 497 договор должен регистрироваться именно до передачи помещения арендатору. Нужно готовить новый договор.
#договоры #кейсы
ООО планирует взять в аренду нежилое помещение у гражданина Беларуси. Форму договора подготовил гражданин самостоятельно. В нем содержатся все необходимые условия для аренды нежилых помещений. ООО обратилось за оценкой договора.
📗Регулирование.
Нормы в отношении аренды недвижимого имущества содержатся в ГК (пар. 4, пар. 1 главы 34 ГК), а также в других НПА. При этом согласно п. 1.6. Указа от 4 августа 2006 г. № 497 договоры аренды нежилых помещений, заключаемые физлицами, должны регистрироваться в местном исполнительном и распорядительном органе. Причем зарегистрировать договор нужно до передачи помещения.
Также постановлением Совмина от 12 сентября 2006 г. № 1191 установлена типовая форма 📃 такого договора. В п. 10 типовой формы указано, что договор вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
Данное положение распространяется на граждан, для которых сдача имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью.
❕Выводы и рекомендации.
Множество компаний арендуют офисы у граждан, в том числе у плательщиков налога на профдоход. Однако о необходимости регистрации договора в этом случае знают не все. Последствие – договор не считается заключенным.
В случае отсутствия регистрации договора аренды зарегистрировать его уже после передачи помещения не получится🚩: согласно Указу № 497 договор должен регистрироваться именно до передачи помещения арендатору. Нужно готовить новый договор.
#договоры #кейсы