Жилищный вопрос | Гомель

Кто там завтра будет подавать заявления? Пишите как закончится приём. Узнаем, кто оказался прав в этом голосовании )

1. Первоначальный взнос.
Застройщик в зависимости от процента готовности дома и от своих аппетитов при опубликовании проектной декларации определяет, какой процент от стоимости квартиры вы должны внести при заключении договора. В договоре же потом прописывается механизм внесения последующих платежей по ходу строительства. Этот первоначальный взнос может быть разным. На практике он обычно колеблется в пределах от 20 до 40%. Остальная сумма раскидывается на весь период стройки. При этом, например, если вы вступаете в долевое строительство не сразу после опубликования декларации, а через несколько месяцев, то на этот момент ваш первоначальный взнос уже может быть и 60, и 90% от цены квартиры.

2. Кредиты банков.
Наши банки никогда не кредитуют всю стоимость квартиры. Обычно они выделяют кредит на 75-90% от цены покупки (если ваша зарплата позволяет взять такую сумму). Но эти проценты абсолютно никак не связаны с тем размером первоначального взноса, который определил застройщик! При этом иногда банки работают по принципу, при котором они всегда "закрывают" сделку. То есть, если они одобрили вам кредит, допустим, на 80% от цены квартиры, то первые 20% вы обязательно должны внести первым, а банк начинает платежи только после этого. Предположим, застройщик определил первоначальный взнос в размере 45%. В этой ситуации банк потребует, чтобы вы вначале внесли свои 20%, потом он уже за счёт кредита доплатит за вас недостающие 25%, чтобы таким образом состоялась оплата первоначального взноса в размере 45%(20+25). А затем уже помесячно банк будет совершать платежи, определённые застройщиком.
Некоторые банки отходят от политики "закрытия" сделки. То есть они могут первыми оплачивать за вас цену квартиры в пределах одобренного вам кредита на 80%. А последние 20% платите вы сами. Либо вы можете оплатить их в середине строительства. То есть своими деньгами вы можете оплатить любую из частей по договору. В такой ситуации возможно следующее. Застройщик выставил первоначальный взнос в 45%, вы пошли в банк и попросили их заплатить этот взнос полностью! Потом по остальным платежам уже понятно – в любой последовательности вам всё равно придётся внести свои 20%.
Конкретные условия о последовательности платежей нужно выяснять в банке.

Поэтому раз и навсегда перестаньте связывать размеры кредитов и размеры первоначальных взносов, определяемые застройщиком. Всегда берите полную стоимость квартиры и узнавайте, сколько от этой суммы вам готов выделить банк. И если оставшуюся часть вы готовы заплатить сами, то не имеет значения, какой график платежей определил застройщик.

Иногда в договоре долевого строительства застройщик определяет довольно короткий период времени для внесения первоначального взноса (10-14 дней, а то и меньше). Это может создать ощущение, что всю эту сумму нужно вносить своими деньгами, т.к. оформить кредит можно просто не успеть. Но и здесь не стоит суетиться. Начинайте процедуру оформления кредита. Если вы получили от банка принципиальное одобрение кредита, но с выделением средств вышла заминка – ничего критичного в этом нет. Вносите застройщику в установленный договором срок ту сумму собственных средств, которую и планировали. А остальное внесёте чуть позже, когда банк будет готов перевести деньги. Небольшая просрочка оплаты не является проблемой. Договор на этом основании с вами застройщик не расторгнет. А размер пени там настолько небольшой, что вы отделаетесь несколькими десятками рублей (в худшем случае – несколькими сотнями). А возможно застройщик и вовсе не станет предъявлять вам эти штрафные санкции, если остальные платежи будут проходить в срок. Чтобы избежать этого, начинайте общение с банком заранее. Можно это делать ещё до подачи заявления на долевое строительство. А уж после подачи заявления этим точно стоит заниматься немедленно, не дожидаясь заключения договора долевого строительства.