После расторжения договора арендатор вправе требовать возврата внесенного обеспечительного платежа в качестве неосновательного обогащения.
Обстоятельства дела.
Между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения. Арендатором был внесен обеспечительный платеж.
Впоследствии договор был расторгнут, и арендатор обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере предоставленного обеспечительного платежа.
⚖️ Нижестоящие суды удовлетворили иск. Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал выводы нижестоящих судов.
✅ На момент расторжения договора у арендатора отсутствовала задолженность перед арендодателем за платежи, предусмотренные договором.
✅ Положения п. 4 ст. 453 ГК РФ (аналог п. 4 ст. 423 ГК РБ в новой редакции) не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
✅ Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2023 № Ф07-16189/2023 по делу № А56-32208/2023
Обстоятельства дела.
Между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения. Арендатором был внесен обеспечительный платеж.
Впоследствии договор был расторгнут, и арендатор обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере предоставленного обеспечительного платежа.
⚖️ Нижестоящие суды удовлетворили иск. Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал выводы нижестоящих судов.
✅ На момент расторжения договора у арендатора отсутствовала задолженность перед арендодателем за платежи, предусмотренные договором.
✅ Положения п. 4 ст. 453 ГК РФ (аналог п. 4 ст. 423 ГК РБ в новой редакции) не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
✅ Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.11.2023 № Ф07-16189/2023 по делу № А56-32208/2023