🔥 ПРОДОЛЖИМ НАШУ ВЧЕРАШНЮЮ ТЕМУ О ПОКУПКЕ ДОМА 🏡
❗️Итак, перед покупкой дома обязательно проверяйте количество прописанных (зарегистрированных) человек в нем. Особенно важно отсутствие среди зарегистрированных:
📌 несовершеннолетних детей,
📌 недееспособных граждан,
📌 детей-сирот
‼️Если указанные категории граждан есть, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
❗️В выписке из ЕГРНИ (ее можно получить в исполкоме) Вы увидите есть ли запрет на отчуждение жилого помещения. Все эти сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи.
‼️Также мы рекомендуем проверить:
✅ Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Тут Вам на помощь придут РСЦ, ЖКХ и иные подобные службы.
✅ Наличие задолженности по налогу на недвижимость.
‼️Важны несколько моментов:
1️⃣ до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за услуги ЖКХ и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
2️⃣ когда физическое лицо отчуждает в течение налогового периода недвижимость, налог на нее исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица. Месяц, в котором прекращено право собственности, сюда тоже включается.
📌 Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит.
🔥 Подводя итог, мы порекомендуем Вам перед покупкой:
✅ посмотреть свидетельство о государственной регистрации в отношении земельного участка. Проверяйте площадь, собственника, целевое назначение, наличие ограничений и обременений на участок,
✅ сверяйте техпаспорт дома с фактическими параметрами недвижимости,
✅ исключайте самовольную перепланировку и реконструкцию, ведь при ее выявлении придется обращаться в исполком,
✅ проверяйте зарегистрированных в доме лиц,
✅ помните о порядке задолженностей за ЖКУ и удостоверьтесь оплачен ли налог на недвижимость.
❗️Итак, перед покупкой дома обязательно проверяйте количество прописанных (зарегистрированных) человек в нем. Особенно важно отсутствие среди зарегистрированных:
📌 несовершеннолетних детей,
📌 недееспособных граждан,
📌 детей-сирот
‼️Если указанные категории граждан есть, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
❗️В выписке из ЕГРНИ (ее можно получить в исполкоме) Вы увидите есть ли запрет на отчуждение жилого помещения. Все эти сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи.
‼️Также мы рекомендуем проверить:
✅ Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Тут Вам на помощь придут РСЦ, ЖКХ и иные подобные службы.
✅ Наличие задолженности по налогу на недвижимость.
‼️Важны несколько моментов:
1️⃣ до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за услуги ЖКХ и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
2️⃣ когда физическое лицо отчуждает в течение налогового периода недвижимость, налог на нее исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица. Месяц, в котором прекращено право собственности, сюда тоже включается.
📌 Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит.
🔥 Подводя итог, мы порекомендуем Вам перед покупкой:
✅ посмотреть свидетельство о государственной регистрации в отношении земельного участка. Проверяйте площадь, собственника, целевое назначение, наличие ограничений и обременений на участок,
✅ сверяйте техпаспорт дома с фактическими параметрами недвижимости,
✅ исключайте самовольную перепланировку и реконструкцию, ведь при ее выявлении придется обращаться в исполком,
✅ проверяйте зарегистрированных в доме лиц,
✅ помните о порядке задолженностей за ЖКУ и удостоверьтесь оплачен ли налог на недвижимость.