🏡 ПОКУПКА ДОМА
📌 Сегодня мы расскажем о том, на что обратить внимание перед такой крупной покупкой.
‼️ Как бы банально это не звучало, но купить дом можно только у того, кому он принадлежит, то есть у собственника.
❗️Начнем с земельного участка, на котором он расположен ⏬
✅ Для этого от продавца собственности нам понадобится свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка.
❗️Однако здесь есть важный момент: на момент покупки данные, которые указаны в данном свидетельстве, могут устареть. Поэтому лучше подъехать в БТИ по месту нахождения земельного участка и получить актуальную выписку на него. Это платная услуга. При себе необходимо иметь паспорт.
❓На что обращать внимание в выписке?
В данном документе Вы увидите:
✅ кому принадлежит земельный участок,
✅ его площадь и целевое назначение,
✅ ограничения и обременения на участок.
‼️Бывают ситуации, когда есть ограничения, связанные с расположением земельного участка в охранной зоне линии электропередач или в прибрежной полосе.
❗️Все это накладывает определенные запреты, вплоть до отсутствия возможности строительства на участке.
❗️Также на участке могут быть обременения. Например, залог, арест, запрет отчуждения.
‼️Все эти статусы участка, принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и /или регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации.
‼️Если продавец не является собственником, либо недвижимость в аресте, залоге и так далее, то в сделке 100% будет отказано.
❗️Если с земельным участком все в порядке, то нужно изучить технический паспорт на дом 🏡.
✅ Там Вы увидите технические параметры дома и построек, входящих в домовладение. На данном этапе максимально важно сверить параметры, указанные в техническом паспорте и параметры дома на месте.
📌 Это позволяет избежать последствий самовольной перепланировки, реконструкции и прочего.
В последующих постах мы продолжим обсуждать тему по подготовке к покупке дома.
📌 Сегодня мы расскажем о том, на что обратить внимание перед такой крупной покупкой.
‼️ Как бы банально это не звучало, но купить дом можно только у того, кому он принадлежит, то есть у собственника.
❗️Начнем с земельного участка, на котором он расположен ⏬
✅ Для этого от продавца собственности нам понадобится свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка.
❗️Однако здесь есть важный момент: на момент покупки данные, которые указаны в данном свидетельстве, могут устареть. Поэтому лучше подъехать в БТИ по месту нахождения земельного участка и получить актуальную выписку на него. Это платная услуга. При себе необходимо иметь паспорт.
❓На что обращать внимание в выписке?
В данном документе Вы увидите:
✅ кому принадлежит земельный участок,
✅ его площадь и целевое назначение,
✅ ограничения и обременения на участок.
‼️Бывают ситуации, когда есть ограничения, связанные с расположением земельного участка в охранной зоне линии электропередач или в прибрежной полосе.
❗️Все это накладывает определенные запреты, вплоть до отсутствия возможности строительства на участке.
❗️Также на участке могут быть обременения. Например, залог, арест, запрет отчуждения.
‼️Все эти статусы участка, принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и /или регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации.
‼️Если продавец не является собственником, либо недвижимость в аресте, залоге и так далее, то в сделке 100% будет отказано.
❗️Если с земельным участком все в порядке, то нужно изучить технический паспорт на дом 🏡.
✅ Там Вы увидите технические параметры дома и построек, входящих в домовладение. На данном этапе максимально важно сверить параметры, указанные в техническом паспорте и параметры дома на месте.
📌 Это позволяет избежать последствий самовольной перепланировки, реконструкции и прочего.
В последующих постах мы продолжим обсуждать тему по подготовке к покупке дома.