📝Ситуация.
Между Заказчиком и Генподрядчиком заключен договор стройподряда на строительство жилого дома. На часть работ по монтажу трубопровода ливневой канализации заключен договор субподряда. В течение гарантийного срока произошла утечка воды и залитие квартиры гражданки А. Представитель субподрядчика не был вызван для обследования дефектов. После выплаты гражданке А. страхового возмещения, предъявлено требование к субподрядчику о возмещении сумм.
📗Регулирование.
При выявлении дефектов и (или) неисправностей жилого дома, организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт обследования. На основании Акта, оформляется дефектный акт на ремонтно-строительные работы. С актом обследования, дефектным актом и сметой на строительные работы заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакамливаются под роспись либо заказным письмом (п. 14 Правил пользования жилыми помещениями).
❕Выводы и рекомендации.
Соответственно, в нарушение требований представитель субподрядчика не выбывал на место обнаружения дефектов, не был осведомлен о залитии, в связи с чем отсутствовала возможность оценить причину и объем повреждений. Акт обследования и дефектный акт были составлены без присутствия заинтересованных лиц в нарушении требований законодательства.
Рекомендуем при получении подрядчиком требований/претензий о возмещении убытков проанализировать процедуру и порядок вызова сторон для фиксации дефектов. Также следует обосновать качественное выполнение СМР, может подтверждаться в т.ч.:
- актами сдачи-приемки работ с отметками технадзора,
- исполнительной документацией и сертификатами соответствия,
- заключениями госорганов для приемки объекта в эксплуатацию.
#строительство #кейсы
Между Заказчиком и Генподрядчиком заключен договор стройподряда на строительство жилого дома. На часть работ по монтажу трубопровода ливневой канализации заключен договор субподряда. В течение гарантийного срока произошла утечка воды и залитие квартиры гражданки А. Представитель субподрядчика не был вызван для обследования дефектов. После выплаты гражданке А. страхового возмещения, предъявлено требование к субподрядчику о возмещении сумм.
📗Регулирование.
При выявлении дефектов и (или) неисправностей жилого дома, организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт обследования. На основании Акта, оформляется дефектный акт на ремонтно-строительные работы. С актом обследования, дефектным актом и сметой на строительные работы заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакамливаются под роспись либо заказным письмом (п. 14 Правил пользования жилыми помещениями).
❕Выводы и рекомендации.
Соответственно, в нарушение требований представитель субподрядчика не выбывал на место обнаружения дефектов, не был осведомлен о залитии, в связи с чем отсутствовала возможность оценить причину и объем повреждений. Акт обследования и дефектный акт были составлены без присутствия заинтересованных лиц в нарушении требований законодательства.
Рекомендуем при получении подрядчиком требований/претензий о возмещении убытков проанализировать процедуру и порядок вызова сторон для фиксации дефектов. Также следует обосновать качественное выполнение СМР, может подтверждаться в т.ч.:
- актами сдачи-приемки работ с отметками технадзора,
- исполнительной документацией и сертификатами соответствия,
- заключениями госорганов для приемки объекта в эксплуатацию.
#строительство #кейсы