Последний месяц был очень непростым. В вопросе недвижимости начинается туманное время. Курсы валют потрогали верхушку в 4р за $, а € готовилось подняться до 5р. Как раз в евро большинство заключали договоры на рассрочку в Минск Мире. Для многих людей рост платежей в такое короткое время просто непосильная ноша.
Но давайте представим, что кто-то построил квартиру, дом уже сдан, а новоиспеченный житель Минска начал делать ремонт. Стремительный рост курсов делает платежи настолько большими, что приходится отказаться от квартиры. Давайте прикинем сколько потеряет человек при таком решении.
Во первых застройщик возьмет штраф за расторжение договоров. В разных случаях он будет разный. Когда-то была рассрочка вообще без первоначального взноса, какое-то время была на 10 лет, у кого то она всего на 5 лет. Из-за этого штраф будет разный. Но в среднем это около 6000€.
Во вторых денежные средства покупателю вернут в белорусских рублях. Допустим квартира в 40 кв. метров стоила в рассрочку по 1400€ за квадрат. Это выходит 56000€. А человек внес к примеру 120 000 рублей. Еще 21 февраля 2022 это было 41093€ по курсу НБРБ (2,9202). Но если расторгать договор, то на сегодня, 22 марта 2022, это уже 33186€ по курсу НБРБ (3,6159). Согласитесь, что курсовая разница не маленькая. А если люди платили еще с 2020, то эта разница будет еще больше.
В третьих денежные средства вернут не моментально, а только через 3 месяца. Какие будут курсы через это время страшно можно подумать.
В четвертых штраф возьмут по курсу на день наступления штрафных санкций, а это день расторжения договора. Это значит, что из 120000 рублей которые мы внесли за время рассрочки, вычтут 6000€. А на сегодня это 21695 рублей по НБРБ.
В итоге из наших денег 120000 рублей или 41093€ за вычетом штрафов и курсовой разницы на руки можно будет получить 98305 рублей или 27186€ на сегодняшний день. Какие курсы будут через еще 3 месяца неизвестно, но на текущую дату соотношение примерно такое.
Наш воображаемый покупатель потерял 33% в валюте на подобном решении. Думаю многие сейчас перед не простым выбором. Однако люди пытаются вести диалог с застройщиком и обращаются в разные инстанций. Для этого создана группа в которой идет обсуждение подобных инициатив.
PS: Есть еще небольшой нюанс с отказом. Расторжение договора предполагает возврат квартиры. Многие успели подумать, как застройщик будет продавать квартиры с чужим ремонтом. Но и тут покупателя ждут дополнительные траты, потому что вернуть квартиру нужно будет в первоначальном виде. А это значит, что нужно демонтировать всю отделку и вернуть коммуникации на прежнее место. Скорее всего большая часть средств потраченных на ремонт поедет на свалку, да и демонтажные работы это дополнительная трата.
@vaskevich_an
