Новостройки и недвижимость Беларуси


Channel's geo and language: Belarus, Russian


Мы стремимся интересно осветить рынок недвижимости Беларуси. Наша миссия рассказывать про актуальные предложения от застройщиков и новости в сфере недвижимости нашей страны.
По вопросам рекламы/ВП (и не только) -
@For_you_adv

Related channels

Channel's geo and language
Belarus, Russian
Statistics
Posts filter




👮‍♂️Газ, пром и прочие неприятности

⁉️ Последние три недели рынок недвижимости словно замер. И здесь нет ничего удивительного. На первое место в повестке дня вышли политические новости, а в такие периоды, как покупатели, так и продавцы обычно стараются взять паузу и посмотреть за тем как будут развиваться дальнейшие события. На первичном рынке также затишье, пусть и не такое существенное как на вторичке. Совместные кредитные программы застройщиков и банков всё ещё действуют, а значит и возможности для покупки новостроек у нас пока остаются. Как долго они продержатся и что будет с рынком кредитования в ближайшие месяцы? Попробуем разобраться.

🛃 Текущая неделя принесла не самые радостные новости для банковского сектора. События, развивающиеся вокруг Белгазпромбанка могут повлиять на всю финансовую систему страны. И дело здесь не в задержаниях членов правления одного из системообразующих фининститутов, а в том, какой сигнал в сложившейся ситуации увидят иностранные партнёры.

👁 Введение временной администрации в практически полностью частный банк принадлежащий иностранной компании многие инвесторы могут расценить как попытку национализации. О чём уже успел заявить собственник Газпромбанка. А если на его сторону станут другие игроки рынка, то ситуация может существенно ухудшиться.

✔️ Первый риск, это вывод активов как собственниками Газпромбанка, так и, к примеру, БПС-сбербанк, где также работают российские деньги.
✔️ Вторым риском станет ухудшение условий внешних заимствований, для государственных банков.
✔️ Третий риск, на фоне развивающихся событий пересмотр условий по выданных стране займам со стороны Российской Федерации.
🔻Если в течение 2020 года сыграют все три фактора, банковский сектор нашей страны будет отброшен в развитии к началу 2000х годов со всеми вытекающими из этого последствиями. Но и по отдельности каждый из вышеперечисленных сценариев будет очень болезненным для страны. Банки, как организации лучше всего умеющие просчитывать риски это также отлично понимают и вектор своей работы пересмотрят достаточно быстро. А это в первую очередь сворачивание долгосрочного кредитования.

⚠️ Депозитный портфель, просевший после мартовской девальвации пока не начал восстановление, а текущий кризис может ещё сильнее подкосить веру белорусов в рубль. Как следствие ставки снова пойдут вверх, требования к заёмщикам ужесточаться, а количество программ кредитования жилья будет снижаться.


Загадочный Петербург

📍 На уходящей недели появилась информация о давно анонсированном проекте ЖК Петровские верфи . Напомним, что проект  жилой застройки,  названный в честь Северной столицы России, будет возводить УКС "Запад" и расположится у метро "Петровщина", на месте бывшего частного сектора в границах улиц Семашко и Железнодорожной.

🔗 Началом проекта можно считать 2016 год, когда под концепцию перекрёстного архитектурного обмена определили площадку у 9й городской больницы. Тогда власти Минска и Санкт-Петербурга договорились об обмене проектами застройки в каждом из городов (российские архитекторы должны были спроектировать жилой квартал для Минска, а отечественные для Санкт-Петербурга). Конкурс проектов завершился в 2017 году, победителем стала "Студия 17" предложившая концепцию из трёх типов домов: дом маяк, дома-пирсы и дома-корабли, по аналогии с судостроительными верфями Петра l.

🔐 Несколько лет назад площадку обнесли забором, развесили постеры и заморозили проект. И вот спустя 4 года, городские власти планируют перейти от проектов к строительству, озвучив довольно спорное решение по будущим жильцам квартала. Продавать квартиры в новом ЖК будут только очередникам, но льготного кредитования и дополнительных субсидий предоставлять не будут. Из всех возможных "плюшек" потенциальным покупателям предлагают купить квартиру без привязки к номеру в очереди, даже если вы появились в списке нуждающихся вчера, а также 5% доходность застройщика на 15 кв.м для каждого члена семьи. Остальное по рыночной стоимости. При этом жилье в квартале позиционируется как бизнес-класс, строить планируют из красного кирпича, использовать вентилируемые фасады и витражное остекление, благоустраивать территорию. В проекте предусмотрены пентхаусы площадью более 140 кв.м и двухуровневые квартиры.

💡 Всё описанное выше вызывает определённое удивление, так как в предложенном варианте, даже с 5% рентабельностью метры в ЖК Петровские верфи точно будут недешёвыми. А идея Мингорисполкома найти почти 1 000 очередников готовых строиться по ценам коммерческих застройщиков, нам кажется не очень реалистично. Возможно, власти города таким образом пытаются подстроиться под новые реалии, обозначенные главой государства, когда госзастройщикам фактически запретили строить коммерческое жильё и обязали возводить метры только для очередников.

✏ Как говорится, поживём увидим, пока завершить строительство первой очереди УКС планирует в 2022 году, а на сегодняшний день выбирает подрядчика для прокладки коммуникаций под первые два дома.


👷🏻‍♂️ Строим по-чёрному

В конце прошлого века, когда жильё в столице чаще "получали", чем покупали, вопрос отделки нового жилья даже не стоял. Получая ключи, новосёлы могли начинать перевозить мебель и вещи в уже готовую квартиру. В современные столичные новостройки первыми заезжают не жильцы, а строители-отделочники. Ведь зачастую прежде чем купленные квадратные метры можно будет назвать жильём, в них придётся сделать вообще всё. Поговорим сегодня везде ли так строят, и хорошо это или плохо.

💂🏻‍♀️ Начнём с того, как строят "у них".
Продажа бетонных коробок с окнами, помимо нашей страны, встречается достаточно редко. В первую очередь такие метры любят строить наши соседи из бывших союзных республик. Реже практикуют в крупных городах Южной Америки, Африки и Юго-восточной Азии. Для большинства европейцев, американцев и азиатов новостройка без отделки означает, что в неё необходимо подобрать обои, паркет/ламинат и мебель. Все коммуникации и перегородки выстроены застройщиком по заранее утверждённым с покупателем планам, стены выровнены и готовы к финишной отделке. У них нет необходимости продумывать разводку электричества, шумо и гидроизоляцию стен и пола, искать надёжных отделочников и проходить с десяток "интересных" строительных квестов. Где цена ошибки порой сопоставима со стоимостью самой квартиры.

🤷🏻‍♂️ Почему же у нас в 90% случаев застройщик предлагает голый бетон?
Во-первых, потому что это дешевле. Чем ниже себестоимость, тем выше прибыль, и пока мы с вами готовы платить лишних затрат на себя не возьмёт ни один застройщик. При этом иногда и для покупателя квартира без отделки получается выгоднее. Ведь если для покупки нужны кредитные средства, а официальный доход не так велик, то отделка выходит на второй план. Её можно сделать своими силами, где-то сэкономить и т.д.

Во-вторых, во всём постсоветском обществе наблюдается отторжение от типовых решений. Особенно в отделке квартир. Да, многие из нас застали однообразные обои и плитку, три вида линолеума на весь город, и типовые шкафы стенки, за которыми ещё по полгода в очереди надо было отстоять. Всё это наложило неизгладимый след, на наше представление о том, как должен выглядеть наш дом. И ключевое здесь - не так, как у других!

В-третьих, качество отделочных материалов. Увы, в погоне за снижением себестоимости застройщик закупает материалы по принципу - чем дешевле, тем лучше. И получается, что заплатив за отделку застройщику, покупатель платит повторно, переделывая квартиру под себя.

💁🏻‍♂️ Подводя итог, можно сказать, что в ближайшем будущем столичные метры будут продолжать сдаваться "голыми". Наш рынок ещё не дорос до следующего этапа развития, где покупатель доверяет застройщику больше, чем отделочникам по объявлению, а застройщик не гонится за сиюминутной прибылью.


🏁 Кредитные игры. Что грозит кредитам.

📍Во всемирный день всех трудящихся, Беларусбанк решил своеобразно поддержать ценности социализма и прекратил кредитование для вторичного рынка жилья. А с наступлением рабочей недели ограничил программы автокредитования и рефинансирования. На фоне сворачивания кредитования жилья прочими банками перспектива вырисовывается нерадостная.

🔕 Будет ли всё как раньше?
2020 год выдался для белорусской экономики, мягко говоря, непростым. Резкое снижение валютной выручки из-за нефтяных войн с Россией, надвигающийся мировой финансовый кризис, обвал нефтяных котировок и закрытие границ с соседями уже успели негативно отразиться не только на состоянии экономики страны, но и на наших  кошельках.

💸 Многие по аналогии с началом 2019 года ожидали, что кредитные программы банков будут работать с перебоями в начале года, когда финансовые организации подводят итоги прошедших периодов и планируют своё дальнейшее развитие, но фактор "предвыборного года" сыграл свою роль, и остросоциальные вопросы государство постаралось решить максимально оперативно. Тем не менее, всего за четыре месяца до выборов главы государства появились ограничения. И это тревожный звоночек.

🎭 Всем понятно, что резервы Беларуси не безграничны. Помощи от "проверенных друзей" мы уже давно не получаем. А долги накопленные за прошлые годы надо возвращать. На фоне всех этих факторов, правительство и нацбанк высоковероятно могут прибегнуть к хорошо знакомому им и самому простому решению - включить печатный станок. Свеженапечатанные банкноты на короткое время стабилизируют экономику. К августовским выборам мы в очередной раз достигнем заветных "попиццот" и мужественно преодолеем пандемию. А сразу после разгоним инфляцию, в очередной раз девальваруем валюту, возможно, сменим несколько министров и будем жить как прежде.

🎁 Мы уверены, что банки эту ситуацию понимают ничуть не хуже и, естественно, перестраховываются. Так как долгосрочные кредиты, даже привязанные к ставке рефинансирования в подобных условиях становятся для них не только высокорисковыми, но и порой убыточными.

⚓ А значит, если не будет политических решений, кредитовать несмотря ни на что, или макроэконимическая ситуация вдруг резко не улучшиться, то долгосрочное кредитование будет продолжать сворачиваться, и вернётся назад уже в новых экономических реалиях и на совсем других условиях.


💸 Валютная привязанность

✏ Как мы писали ранее белорусский рынок недвижимости остался последним среди соседей, где застройщики так и не отказались от расчётов в иностранной валюте. Разбираемся с чем это связано и можно ли ждать в ближайшем будущем  перехода на расчёты в белорусских рублях.

👴🏻 Все беларусы родившиеся раньше 2014 года отлично знают что такое девальвация. И в период с 1991 по 2016 год особой веры в рубль не имели. Отчасти это объясняет желание многих из нас хранить сбережения в валюте и оценивать свою покупательскую способность именно в привязке к доллару и евро. При этом рынок недвижимости остался последним, где цены юридических лиц для физических лиц номинирована в валюте. Даже импортёры бытовой  техники и автомобилей полностью зависимые в своей работе от курса забыли что такое цены в у.е.

🏦 Что же мешает застройщикам перейти к рублёвым ценам? Возможно, у них большая доля валютных трат? Стоимость строительства формируется из затрат на стройматериалы, работы, выкуп участка земли, маркетинг, обслуживание кредитов, возврат инвестиций  и собственно прибыль застройщика. Из всего этого списка привязанными к доллару могут быть только кредиты и инвестиции. По остальным пунктам расчёты застройщик ведёт в белорусских рублях. Получается, что если компания работает собственными средствами и валютных рисков она не несёт, то её устойчивость работы никак не связана с текущим курсом. Но тут на стороне застройщиков свою роль начинает играть государство, которое также несмотря на все заявления о дедолларизации продолжает привязывать ставки аренды и стоимость кв. метра жилья к доллару. А раз крупнейший игрок на рынке работает в долларах, частные компании тоже не спешат отказываться от своей прибыли и продолжают перекладывать свои валютные риски на покупателей. 

🇰🇿 В 2015 году, после девальвации тенге более чем в два раза, Казахстанские государственные застройщики были первыми, кто отказался от расчётов за недвижимость в долларах. За ними следом в течение 2х месяцев цены в тенге установили 90% компаний, работающих на рынке. Далее, за 1,5 года, несмотря на плавающий курс, от доллара отказались даже продавцы на вторичке. 

🏁 Как видно из этого примера, сломать систему можно, но для этого нужна политическая воля, и желание действительно изменить рынок. Увы, в Беларуси это пока отдалённая перспектива. 


🧘‍♂️ Когда в банке можно будет взять ипотеку?

💰 Указ об ипотечном жилищном кредитовании был подписан 16 апреля, мы писали о нём выше, подводя итог, что особой целесообразной нагрузки изменения в жилищное кредитование не внесут. Однако указ есть, и банкам необходимо разработать ипотечные продукты для белорусов, которые захотят воспользоваться ипотекой. Особенно с учётом того, что по задумке властей разработанный указ нацелен на стимуляцию банков к использованию ипотеки как основного способа обеспечения исполнения обязательств по жилищным кредитам.

🗓 Ждать разработки ипотечных предложений от банков нам стоит не раньше октября, с этого периода банки будут предлагать белорусам схему покупки готового жилья на вторичном рынке, доли собственности в квартире или доме, а также земельные участки в кредит под залог недвижимости. То есть нельзя будет взять в ипотеку квартиру, которая ещё не зарегистрирована, и гарантией возврата денег банку будет служить залог, а не поручители.


⚓️ Как дела у соседей. Юг.

Продолжаем подсматривать за соседями и сегодня разберёмся в ситуации на Украине.

Пережив масштабные кризисы 2008 и 2014 годов, рынок недвижимости Украины практически восстановился. Так, за 2019 год по всей стране возвели более 10 млн. кв. метров нового жилья. При этом в отличие от Беларуси, лидерами по квадратам оказалась не столица, где построили в 1,5 раза больше квартир, чем в Минске, а Киевская область, от которой незначительно отстали Львовская и Одесская. Это с учетом того, что на объём ввода жилья сильно повлияли проблемы у крупнейшего застройщика страны "Укрбуд", объекты которого в конце года указом президента передали на достройку другим компаниям.

2020 год застройщики Украины начали бодро, увеличив продажи и объём строительства на 4,8% относительно января/февраля 2019 года. Но как и в России, эпидемия коронавируса и объявленные в связи с ней карантинные меры внесли свои коррективы. Так, на середину апреля в Киеве работы продолжали вестись только на 32% возводимых объектах, а в целом по стране было заморожено более 60% строек. При этом в первые недели карантина, объявленного в начале апреля, продажи на первичном рынке успели вырасти почти на 12%, потому что со снижением курса гривны на рынок вышли покупатели хранившие свои сбережения в валюте. Да, в отличие от нашей страны, рынок первичного жилья наших южных соседей сумел отказаться от привязки к доллару.

На конец месяца объём продаж значительно снизился, и сейчас составляет 72% от показателей прошлого года. При этом акции, со снижением стоимости и внедрение новых технологий, позволяющих покупать недвижимость не выходя из дома, даже с привлечением кредитных средств, не утянули первичку страны вслед за рынком вторичной недвижимости, где с начала апреля падение кол-ва сделок составило уже 64%. Что касается столичных цен, то они и до кризиса были на 17-18% ниже минских, а сейчас разрыв составляет до 25%.

В начале года правительство Украины, совместно с Нацбанкок обещало к августу 2020 снизить ставки по ипотеке до 8%, получится ли у них в новых реалиях предсказать сложно, но и теперешние средние проценты, в 9,75% вызывают у многих белорусов зависть.


🏚 Новая жизнь довоенного здания

Забытый довоенный дом притопленный в глубину улицы Захарова перед улицей Первомайской обретёт уже третью жизнь, в качестве бизнес-центра класса А. Первоначально здание было жилым домом, построенным ещё до войны, в 1040 году, но уже через 20 лет, на стыке 1960 - 1970 жильцов расселили, а здание долго выполняло функцию административного. В нём находились газовая инспекция, статистическое управление и редакция газеты. В 2010 году на мансардном этаже здания случился пожар, и всех арендаторов из здания выписали. С тех пор здание пустует. Но теперь это ненадолго.

В 2019 году собственник ЗАО «Белтяжмаш» приступила к реализации проекта реконструкции под бизнес-центр. Сейчас здание больше напоминает сюжет загадки “без окон, без дверей” - у него нет ни кровли, ни окон, и частично отсутствуют перекрытия. Тот самый пострадавший от пожара мансардный этаж также демонтирован. В таком состоянии здание находится уже достаточно давно.

На данный момент сообщается, что после реконструкции общая площадь составит примерно 5 000 кв.м, отделка будет выполнена в классическом стиле, обещают высокие потолки и окна 3,5 - 4 м высотой, приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционирование, душевые, закрытую парковку на 40 машино-мест и две крытых велопарковки. Завершить ремонт планируется в конце осени 2020 года.

Несмотря на то что зданию ещё далеко до готовности на сайте владельца и на реалте уже появились объявления об аренде в нём офисов. Исходя из объявления квадратура офисов будет от 500 кв.м. до 5500 кв.м. с возможностью изменение планировок по проекту арендатора. Стоимость аренды помещения предлагаемая на данный момент арендодателем 22 € кв.м. / месяц.

Собственником бизнес-центра, как мы уже говорили является ЗАО «Белтяжмаш», в собственности которого находится не один объект коммерческой недвижимости, например, БЦ «Omega Tower» или ТЦ «Глобо».


🛋 PROДизайн. 5 любопытных фактов о лофте.

▪️ У понятия "лофт" есть, как минимум, два значения. Изначально так назывались именно сами помещения в зданиях промышленного назначения, переоборудованных под квартиры, офисы или студии. Многие до сих утверждают, что настоящие лофты могут находиться только в объектах, относящихся к нежилому фонду. А вот все остальное — например, квартиры, чей интерьер выполнен в определенном стиле — предпочитают именовать «неолофтами» или «псевдолофтами». Правда, такой подход уже давно утратил свою актуальность. А потому осталось исключительно деление на «лофт» как непосредственно само помещение и «лофт» как определенный стиль.

▫️ Лофты популярны в огромном количестве стран, но в первую очередь — в Европе и США. И что интересно, здесь даже существуют свои национальные особенности. Так, в Чехии и Польше лофты чаще всего располагаются в бывших пивоварнях. Причем требования к реконструкции и переоборудованию таких зданий очень строгие. Например, администрация города может потребовать сохранить все детали внешнего облика, вплоть до кирпичной трубы на крыше.

▪️ Европейской столицей лофтов принято считать Лондон. Причем расцвет этого стиля в Англии пришелся на период правления Маргарет Тэтчер. К слову, на месте Канэри-Уорф — знаменитого делового квартала в восточной части города — когда-то располагались доки и заброшенные склады у воды. После реставрации они обрели вторую жизнь.

▫️ Дизайнеры говорят, что на мебель и элементы декора в стиле лофт также существует мода. Конечно, при оформлении интерьера своей квартиры стоит руководствоваться собственным вкусом, однако, если вы хотите быть в тренде, то обратите внимания на велосипеды. Популярный вариант — использование седла в качестве седушки для барных стульев. Но еще лучше — просто велосипед, висящий на стене.

▪️ История стиля лофта насчитывает уже более 70 лет, и за это время он не только не утратил популярности, но и обзавелся своими направлениями, которые можно условно разделить на «индустриальный», «богемный» и «гламурный».


🔎 Как дела у соседей. Восток.

📍Мы достаточно часто в последнее время пишем о том, как финансовый кризис и эпидемия влияют на рынок недвижимости Беларуси. Но насколько ситуация у нас отличается от наших соседей?

🏰 Начнём с востока, посмотрим сегодня на рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

💰 Первое на что стоит обратить внимание, это дедолларизация о которой так давно говорят в Беларуси и успешно внедрили наши восточные соседи. Российский рубль к доллару упал практически идентично белорусскому. Без малого 17% за прошедшие 1,5 месяца. Но на стоимости жилья в национальной валюте это никак не отразилось. И если в Минске в первой половине марта сделки на вторичке разваливались одна за одной, так как продавец и покупатель не могли договориться о курсе, то в России рынок недвижимости отреагировал незначительным увеличением спроса.

✒ Если в 2014 году, на фоне девальвации, многие потенциальные покупатели кинулись приобретать жильё, с целью сохранить свои рублёвые сбережения, подогрели рынок и увеличили стоимость квадрата в столицах примерно на 8%, то в 2020 ажиотажа не наблюдалось. Как по причине определённого ухудшения материального положения граждан России, так и потому, что цены в рублях для них никак не изменились. А значит и торопиться с покупкой никакого смысла нет. Широкое предложение в различных ценовых сегментах, в отличие от столицы Беларуси, сбалансировало спрос и предложение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Да, доля импортных комплектующих на стройках наших соседей присутствует, но по оценкам экспертов, новые валютные реалии увеличат стоимость жилья для конечного потребителя примерно на 4-5%.

✳ В значительно большей степени на рынок недвижимости в столицах России могут повлиять карантинные меры. Так уже третью неделю практически стоят более 70% возводимых объектов Москвы и более 65% в Санкт-Петербурге. А если карантин затянется до начала лета, рынок первички ждёт "яма" предложения и как следствие возможная корректировка цен вверх.

🔹️Подводя итог, мы видим, что наш восточный сосед несмотря на более жёсткие карантинные меры и схожие экономические проблемы, пока в сегменте недвижимости значительно более устойчив к форс-мажорным обстоятельствам. И если до средних цен на квадрат в Москве Минску ещё далеко, то при пересчёте на доллары мы уже практически догнали Санкт-Петербург. А вот со средними зарплатами и шириной предложений жилья соревноваться ними пока совсем не можем.


🏘 Что по чем. Поговорим о ценах.

Заканчивающийся апрель, вслед за падающей мировой экономикой тянет вниз рынок недвижимости Беларуси. За последние три недели средняя цена квадратного метра в столице на вторичном рынке опустилась с 1 460$ до 1 437$ за м. кв. В новостройках с 1 326$ до 1 314$ за м. кв.

Как видим падение пока не существенное, и даже уровня цен начала 2020 г. при такой динамике рынок достигнет не ранее августа этого года.

Значительно любопытнее статистика новых объектов поступивших на рынок. И здесь косвенные факторы указывают на то, что снижение стоимость кв. метра на вторичном рынке в ближайшее время ускорится. Не успевшие продать на пике цен середины марта, ожидавшие дальнейшего роста рынка, продавцы недвижимости спешат перевести свои ещё  ликвидные активы в деньги. Так, только за апрель предложение расширилось на 4,5%. А если посмотреть на статистику с начала марта, то более чем на 20% (больше чем на 1 500 новых квартир). И если для вас продажа жилья сейчас актуальна, мы рекомендуем не затягивать. Так как факторы способные вывести цены на "плато" или в рост, в обозримом будущем не просматриваются.

Что касается первичного рынка, то тут ожидаемая инертность ценообразования. Подросшие вслед за вторичкой цены в феврале, очень медленно откатываются на уровень начала года. Как мы уже писали ранее, застройщики буду сдерживать цены до последнего, и начнут существенные подвижки не ранее июня, когда разрыв стоимости между новостройкой и вторичкой будет менее 5%. А пока новое жильё почти на 10% дешевле бывшего в употреблении, существенно резать свою прибыль ни один из застройщиков не будет.


🏗 7 причин купить квартиру в новостройке

💡1. Возможность реализовать свои идеи
Один из главных плюсов – это свобода выбора и действий. Владелец квартиры волен распланировать квартиру по своему усмотрению, приобретая квартиру со свободной планировкой в новостройке.

🤖 2. Инновационные технологии
Новостройки оснащены всеми необходимыми удобствами. Водопровод и электросеть обязательно будут в порядке. Утепление по современным стандартам, устанавливаются только новейшие и эффективные коммуникации.

👩‍🚒 3. Безопасность
Новостройки славятся своими системами противопожарной безопасности, а также видеонаблюдением, сигнализациями и охраной.

🙀 4. Обойтись без риелтора
Покупая квартиру на вторичном рынке, надо быть готовым оплачивать услуги риелтора. Эти деньги можно сэкономить, если приобрести квартиру в новостройке.

💰 5. Сэкономить на ремонте
Многие застройщики сдают квартиры с отделкой. Но даже в тех ЖК, где покупатели получают голые стены, всё равно есть двери, окна, электропроводка, современная система отопления и счётчики. Во время ремонта на этом можно сэкономить, в то время как объекты на вторичном рынке зачастую нуждаются в замене всех коммуникаций.

🔐 6. Новые возможности
Застройщики соревнуются между собой в желании выделиться и привлечь внимание покупателей акциями, бонусами. В новых домах предлагаются опции, которых нет и не могло быть в старых постройках – подземные паркинги, лифты, поднимающиеся из паркинга прямо в квартиру, панорамные окна, просторные гардеробные и т. д.

🔋 7. Новый дом прослужит дольше
Не подлежит сомнению, что новое здание будет обеспечивать жильцам комфортное существование гораздо дольше, чем старое. Коммуникации, лифты, зоны общего пользования дольше будут радовать вас своим безупречным функционированием.


🔑 В Беларуси появилась ипотека. Но это не точно.

💼 Вчера Президент подписал указ №130 «Об ипотечном жилищном кредитовании». К сожалению, сам текст указа ещё не доступен для широких масс, но на основании комментариев пресс-службы попробуем разобраться, что это такое, и какие изменения нас ждут в кредитовании жилья.

🗞 Для начала напомним, почему классическая ипотека не работает в нашей стране. Как мы писали ранее, банки неохотно идут на классическую схему ипотеки, когда в качестве обеспечения кредита выступает приобретаемое жильё. Связано это с тем, что изъять жильё у неплательщика по ипотеке, если у него в этой квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, практически невозможно. Выписать в “никуда” у нас нельзя даже асоциальных элементов, а уж малолетних детей не даст никто и никогда. В связи с этим банки Беларуси на сегодняшний день, в основном в качестве обеспечения, используют поручительство третьих лиц, с которых в случае форс мажора по погашению кредита, планируют взыскать недостающие суммы.

🔗 Как видите, такая гибридная схема кредитования жилья давно требовала законодательных изменений как для расширения возможности доступа к кредитам покупателей, так и для защиты финансовых интересов банков.

💡 Исходя из комментариев к указу, становится понятно, что глобальных изменений не произошло, внесли, скорее, косметические поправки. Так, покупатели получили возможность использовать в качестве залога не только жильё, но и земельный участок. Для военнообязанных добавили отсрочку выплат на период прохождения службы в армии. Внесли обязательное выполнение двух условий для изъятия залога банком. Теперь забрать залоговое жильё банк сможет только в случае просрочки более чем на 90 дней (для просрочки по причине смерти кредитополучателя более 9ти месяцев) и если задолженность по основной сумме долга превышает 10% от суммы предоставленного кредита.

🏦 Банки в качестве стимула, для развития классической ипотеки получили право на первоочерёдное удовлетворение неисполненных обязательств по жилищному кредиту за счёт предмета ипотеки. Требования других кредиторов, претендующих на это жильё, будут удовлетворены после полного погашения долгов банка. Также им теперь отдано право самостоятельной регистрации жилья в качестве залога в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества.

😕 Подводя итог, ожидаемых изменений сегодняшний указ не дал, и ждать резкого развития ипотечного кредитования банками, на наш взгляд, не стоит. Что грустно.


🏘 Английский стиль по метражу

🧶 После трёх этапов аукциона МАПИД решил реализовывать квартиры в домах в английском стиле по классической схеме - пришёл, увидел, купил. Начиная с 20 апреля можно заключить авансовое соглашение купли-продажи квартиры в малоэтажном жилом доме №20 по улице Космонавтов. Работы по выполнению отделки фасада и благоустройству данного дома будут выполнены до 1 июля 2020 года.

Относительно заявленной стоимости 1 метра квадратного общей площади по СНБ:
🔸 Однокомнатные квартиры - 3 300 рублей.
🔹 Двухкомнатные квартиры– 3 250 рублей.
🔸 Трёхкомнатные квартиры– 3 150 рублей

Более подробную информацию о доме, проекте и контактах застройщика вы можете получить на сайте МАПИД по ссылке ниже:


📚 3 книги о дизайне интерьеров, для идеальной атмосферы

В эру всевозможных гаджетов мы всё чаще и чаще в поисках вдохновения отправляемся "бродить" по интернету, ярким сайтам и порталам. А как насчёт того, чтобы провести пару вечеров с красочной книгой или альбомом? Собрали для вас популярные книги по дизайну интерьеров, чтобы узнать, как эффектно декорировать квартиру, выбрать "тот самый" диван и не ошибиться с оттенком стен в гостиной.

📕 "Рецепты счастливого интерьера" Анна Муравина
Про то, как предотвратить типичные ошибки при создании интерьера, как правильно работать со светом и цветом – декоратор с 17-летним опытом даёт ответы почти на все вопросы, которые возникают при проработке дизайна квартиры. Книга написана живым лёгким языком, приятно провести с ней несколько вечеров.
✏️ Издание ориентировано как на любителей, так и на дизайнеров. Книга будет полезна всем тем, кто планирует заниматься интерьером своего дома самостоятельно, тем, кто хочет слегка оживить пространство.

📗 «Дом, милый дом» Дебора Нидлман
Книга не учит дизайну интерьера, а только даёт советы, как создать стильное и комфортное жильё. Здесь вы найдёте не только практичные темы про освещение и цвет, но и атмосферные – например, про уютизаторы. Дебора уверена, что не обязательно вкладывать баснословные суммы в обстановку дома, главное – получать удовольствие от процесса подбора мебели и аксессуаров.
✏️ Будет полезна и любителям, и профессиональным дизайнерам. Если вы хотите самостоятельно создать интерьер дома, эта книга поможет вам подобрать предметы обстановки. Профессионалы оценят нестандартный подход автора к декорированию и наличие исторических сносок.

📘 «Цвет. Энциклопедия» Анна Стармер
Анна Стармер – консультант по колористике с 20-летним стажем на текстильном и интерьерном рынке. Анна работает над декором жилых и общественных пространств вместе со своей студией в Лондоне. Эта книга – отличный помощник по выбору цветовых сочетаний для любого помещения в вашей квартире. Можно назвать ее теоретическим и практическим пособием – вниманию читателя автор предлагает более 200 схем. В каждом цветовом разделе содержится своя шкала оттенков – от ярких цветов до бледных пастельных тонов.
✏️ Интересна будет и учащимся, и начинающим декораторам. По достоинству эту книгу оценят те, кто планирует самостоятельный ремонт.


🌟 Обзор. Жилой комплекс "Мармелад"

📯 Сегодня хотим рассказать вам про ЖК "Мармелад", который построила компания "ТРАЙПЛ" в микрорайоне Уручье. Это довольно яркая по дизайну панелька с позиционированием - комфорт-класс. Ансамбль комплекса состоит из 3х 19ти этажных домов, суммарно на 396 квартир общей площадью 23 000 кв. м. Место застройки выбрано неслучайно, компания "ТРАЙПЛ" давно облюбовала Уручье под свои проекты, "Мармелад" уже третий комплекс построенный тут. Экологически Уручье и вправду считается хорошим районом, здесь много лесопарковых зон с большими полувековыми деревьями и многочисленными зонами для отдыха.

📫 При разработке проекта над созданием "Мармелада" трудились в том числе архитекторы и дизайнеры архитектурного бюро "Nota Bene", приложившие руку ко многим белорусским и международным проектам. Именно они постарались улучшить проект и привнести европейские стандарты в типовую многоэтажную застройку. Из конструктивных и функциональных изменений у ЖК можно выделить:
🔸 концепт безбарьерной среды — вход в подъезд без лестниц и пандусов;
🔹 современный формат планировочных решений - квартиры-студии, они же евродвушки;
🔸 стеклянные входные группы с высокими потолками - уход от концепта подъезда-склепа;
🔹 отдельное машино-место у каждой квартиры на внешних наземных парковках;
🔸 ночная подсветка и яркие фасады однозначно бросаются в глаза с близлежащего пр. Независимости.

🧿 Как и многие в наше время ЖК "Мармелад" в стремлении сделать частное комьюнити жильцов огородил территорию в рамках концепции «двор без машин»: внутри двора не будет сквозных проездов и стоянок для автомобилей. Только зоны для отдыха, занятий спортом и прогулок. В каждом доме предусмотрено два входа, один из которых ведёт на улицу, второй позволяет беспрепятственно попасть во внутренний двор на детскую или спортивную площадки, прогулочные дорожки со скамейками и местами для отдыха. Для любителей активного образа жизни это не все плюсы, застройщик предусмотрел помещения для хранения велосипедов (велорумы) в каждом доме в цокольном этаже. Друзей наших меньших также не забыли – на территории есть специальная площадка для выгула собак.

🌲 Инфраструктура вокруг комплекса пока не сильно развита, так как его расположение — это практически граница города, но нам кажется что близлежащая сосновая роща это компенсирует. Важно, что рядом находятся 3 детских сада и 2 школы, до метро Уручье всего 2,5 километра, и до центра города на машине примерно 20 минут.

🚪 Что касается квартир, то построены вариации 1-2-3 комнатных, площадью от 44,22 до 81,7 кв.м., с высотой потолков 2,64 м. Квартиры с ровными поверхностями стен, полов и потолков под чистовую отделку, штукатурить не требуется. Есть разводка электрики — розетки и выключатели. Установлены унитаз, стальные радиаторы отопления, остеклённая лоджия (с 3-го этажа остекление в пол), оптоволокно, входная металлическая дверь.

#обзорЖК


👩🏻‍🔬 Технопарк для самых-самых

"Национальный детский технопарк" для одарённых детей со всей страны вышел на стадию подготовки к строительству. Под застройку отдали территорию между 15-м корпусом БНТУ и жилым комплексом «Магистр» в Первомайском районе.

Технопарк будет включать в себя:
🏫 школу на 750 мест, которая сможет обслуживать как детей Первомайского района, так и учащихся технопарка. Она будет располагаться рядом с жилым комплексом «Магистр» . Объект уже строится, сделан котлован и готовится свайное поле.

🧪 учебно-лабораторный корпус, под который отдадут неиспользуемое производственное зданий БНТУ. Уже идёт подготовительный процесс: организация стройплощадки, в том числе обеспечение электроснабжения, выполняется демонтаж внутренних перегородок и вентиляции. В мае генподрядчик планирует выйти на стройку.

🛏 общежитие на 300 мест, на данном этапе идёт предпроектная проработка объекта, затем начнётся разработка документации. Известно только что высота здания будет 3–4 этажа.

"Национальный детский технопарк" откроет свои двери до 1 января 2021 года. Предполагается, что в технопарке будут обучаться около 2 тысяч наиболее одаренных детей — учеников 6−11-х классов со всей Беларуси.
"Там же должны быть самые-самые. Вундеркинды." — отметил президент.

📜 Напомним, что строительство Национального детского технопарка идёт за счёт республиканского и столичного бюджета. На эти цели Инвестиционной программой Минска на 2020 год предусмотрено 4,4 млн рублей, Госинвестпрограммой — 8 млн рублей.

Комплекс создаётся в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 12.04.2019 № 145.


🤷🏻‍♂️ Банк БелВЭБ убрал из портфеля кредит на недвижимость

🏦 Сегодня, вслед за БТА Банком приостановил выдачу некоторых потребительских кредитов и Банк БелВЭБ. Под приостановку выдачи попал кредит «Уласная маёмасць», который выдавался на покупку или строительство недвижимости. Причин приостановки кредитования банк не сообщает, равно как и о сроках возобновления выдачи. При этом в арсенале банка остается жилищный кредит "Строительство жилья с использованием субсидии в рамках Указа № 240" под 11,75% годовых.

🧠 Напомним, что кредит «Уласная маёмасць» выдавался под 14,19% годовых с возможностью досрочного погашения без штрафов. Максимально возможная сумма по кредиту не более 80% стоимости жилого помещения, в пределах платёжеспособности, сроком до 20 лет.


Вторая часть цикла по финансовым продуктам - кредит

20 last posts shown.

250

subscribers
Channel statistics