ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПОСТАВИТЬ НАСЕЛЕНИЕ В СЛОЖНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПУТЕМ ДИВЕРСИФИКАЦИИ СТОИМОСТИ ПЕРВИЧКИ И ВТОРИЧКИ? (к посту от 27.08.24)
Именно таким вопросом я задался, возражая своему собеседнику, убежденному в аффилированности застройщиков с государством. Действительно же, застройщикам не должно быть это выгодно, потому что для покупки новой квартиры у застройщика, как правило, собственнику необходимо продать свою.
Вот, как объясняет мой случайный встречный 🔽
Дело в том, говорит он, что бум на жилье был обусловлен только зарождающимся в РФ правом собственности, ведь во времена СССР его не было. Т.о., ≈ 30 лет назад люди начали обзаводиться частной собственностью. Как правило, это было переоформление в собственность тех квартир, в которых они жили. Зачастую в одной квартире могло жить 2, а то и 3 поколения. Возьмем, говорит, для примера ситуацию с 2-мя поколениями: родители и дети. Дети росли, нужно было разъезжаться - возникала потребность в еще одном жилье - условно в начале 00-ых его покупали. Затем к 2020-ым уже возникала потребность у внуков приватизаторов жилья в 90-ых. А что дальше? Жизнь конечна и, как правило, у правнуков уже, чаще всего, есть наследственное жилье. Да еще и родители с бабушками и дедушками, скорее всего, постарались, ведь в 00-ых и 10-ых очень многие обзаводились жильем, что называется, впрок.
Справедливым полагает собеседник суждение о том, что ввиду только недавно возникшего права собственности на недвижимость, это был обреченный лопнуть пузырь.
И теперь, продолжает он свое повествование, спрос обречен пойти на убыль, а посему, чтобы сохранить былые доходы, необходимо:
- монополизировать рынок путем закона об ЭСКРОУ;
- тоже с помощью закона об ЭСКРОУ и других механизмов раздуть стоимость жилья до несопоставимой с доходами, чтобы бо́льшая часть сделок вынужденно проходила с помощью ипотек;
- диверсифицировать стоимость недвижимости граждан и первичной недвижимости для того, чтобы и смена жилья для расширения шла по ипотеке (хотя и по его утверждениям это только сопутствующий фактор, являющийся частью общего другого, его мысли о чем я расскажу позже)
Только не понимает он сердешный, что это не монополия, а забота о гражданах, ведь теперь в недвижке все надежно - заплатил, жилье достроилось. Ну а сколько оно там стоить стало после покупки - не время думать об этом, все равно еще ипотеку сколько лет платить! А за это время уж точно все к лучшему изменится! Ведь гос-во все делает для блага граждан - можно в чем-то, не понимая этого, заблуждаться, но переживать-то точно не за что!
Именно таким вопросом я задался, возражая своему собеседнику, убежденному в аффилированности застройщиков с государством. Действительно же, застройщикам не должно быть это выгодно, потому что для покупки новой квартиры у застройщика, как правило, собственнику необходимо продать свою.
Вот, как объясняет мой случайный встречный 🔽
Дело в том, говорит он, что бум на жилье был обусловлен только зарождающимся в РФ правом собственности, ведь во времена СССР его не было. Т.о., ≈ 30 лет назад люди начали обзаводиться частной собственностью. Как правило, это было переоформление в собственность тех квартир, в которых они жили. Зачастую в одной квартире могло жить 2, а то и 3 поколения. Возьмем, говорит, для примера ситуацию с 2-мя поколениями: родители и дети. Дети росли, нужно было разъезжаться - возникала потребность в еще одном жилье - условно в начале 00-ых его покупали. Затем к 2020-ым уже возникала потребность у внуков приватизаторов жилья в 90-ых. А что дальше? Жизнь конечна и, как правило, у правнуков уже, чаще всего, есть наследственное жилье. Да еще и родители с бабушками и дедушками, скорее всего, постарались, ведь в 00-ых и 10-ых очень многие обзаводились жильем, что называется, впрок.
Справедливым полагает собеседник суждение о том, что ввиду только недавно возникшего права собственности на недвижимость, это был обреченный лопнуть пузырь.
И теперь, продолжает он свое повествование, спрос обречен пойти на убыль, а посему, чтобы сохранить былые доходы, необходимо:
- монополизировать рынок путем закона об ЭСКРОУ;
- тоже с помощью закона об ЭСКРОУ и других механизмов раздуть стоимость жилья до несопоставимой с доходами, чтобы бо́льшая часть сделок вынужденно проходила с помощью ипотек;
- диверсифицировать стоимость недвижимости граждан и первичной недвижимости для того, чтобы и смена жилья для расширения шла по ипотеке (хотя и по его утверждениям это только сопутствующий фактор, являющийся частью общего другого, его мысли о чем я расскажу позже)
Только не понимает он сердешный, что это не монополия, а забота о гражданах, ведь теперь в недвижке все надежно - заплатил, жилье достроилось. Ну а сколько оно там стоить стало после покупки - не время думать об этом, все равно еще ипотеку сколько лет платить! А за это время уж точно все к лучшему изменится! Ведь гос-во все делает для блага граждан - можно в чем-то, не понимая этого, заблуждаться, но переживать-то точно не за что!