Обесценивание недвижимости граждан и максимизация стоимости первички - недвижимости застройщика
Поделился тут такими мыслями неродивый прохожий. Сейчас, говорит он, наблюдается такая история, что в одном и том же недавно построенном ЖК квартира с отделкой и мебелью, но на вторичке, стоит на 1,5-2 млн. дешевле такой же пустой, да еще и в стадии строительства (пусть, близко к сдаче).
И здесь, объясняет, работают 2 фактора:
1) Стоимость недвижимости раздута (вспомним историю про ЭСКРОУ) до таких объемов, что даже та вроде более интересная квартира с ремонтом и мебелью по заниженной стоимости все равно не доступна большей части покупателей;
2) Льготные ипотеки (кстати, со ставками примерно такими же, как раньше были обычные) доступны только на первичку
Вот и получается, что люди вынуждены покупать значительно более дорогое и менее качественное жилье, только чтобы потянуть ипотечный платеж.
А при смене или продаже жилья приходится терять огромную сумму денег только на том, что твоя квартира теперь стала вторичкой. Т.е., купил ты однушку за 10 млн. на первичке, вложил туда еще миллиона 2 - сделал там ремонт, пожил пару месяцев и решил её продать (мало ли, всякое в жизни бывает). И вот вроде как она интереснее такой же строящейся - уже готова, хороший ремонт, как говорится, "заезжай и живи", но продаешь ты её уже миллионов за 8, и то с огромными трудностями, тк рассчитывать можешь, по сути, только на узкий круг покупателей с наличкой, тк многим кредиты под 20% в принципе недоступны - даже если человек захочет такой взять, большая вероятность, что ему откажут из-за недостатка з/п.
А что такое деньги для честных граждан? Это совокупность труда и времени. И при таких условиях люди вынуждены годами (а то и десятилетиями) дополнительно работать не на то, чтобы насыщать свою жизнь интересом и яркими красками путешествий, обустройством своих домов, загородных участков, а на то, чтобы просто обеспечивать место для жизни рядом с работой. И это на постоянной основе с развитием семьи и рождением детей, ведь теперь разница в стоимости между однушкой и двушкой в большинстве случаев регулируется не только объемом жилья, но и различными условиями продажи и покупки, ведь и при смене жилья людям зачастую приходится пользоваться кредитами, тк, выплачивая первый кредит за однушку, они попросто не успевают накопить на расширение жилья к моменту возникновения такой необходимости.
⬆️ Вот такими мыслями поделился со мной этот неродивый прохожий. Не понимает он, что ведь все устроено так на благо граждан! Благодаря таким условиям люди будут активнее самореализовываться профессионально, не отвлекаясь на всякую там ерунду типа путешествий и обустройства своих домашних очагов. А средства с высоких процентных ставок или же с более высоких цен на первичную недвижимость способствуют развитию инфраструктуры, доступности образования, улучшению медицины и повышению уровня безопасности в стране! Не понимает и никак ты ему не объяснишь......
Поделился тут такими мыслями неродивый прохожий. Сейчас, говорит он, наблюдается такая история, что в одном и том же недавно построенном ЖК квартира с отделкой и мебелью, но на вторичке, стоит на 1,5-2 млн. дешевле такой же пустой, да еще и в стадии строительства (пусть, близко к сдаче).
И здесь, объясняет, работают 2 фактора:
1) Стоимость недвижимости раздута (вспомним историю про ЭСКРОУ) до таких объемов, что даже та вроде более интересная квартира с ремонтом и мебелью по заниженной стоимости все равно не доступна большей части покупателей;
2) Льготные ипотеки (кстати, со ставками примерно такими же, как раньше были обычные) доступны только на первичку
Вот и получается, что люди вынуждены покупать значительно более дорогое и менее качественное жилье, только чтобы потянуть ипотечный платеж.
А при смене или продаже жилья приходится терять огромную сумму денег только на том, что твоя квартира теперь стала вторичкой. Т.е., купил ты однушку за 10 млн. на первичке, вложил туда еще миллиона 2 - сделал там ремонт, пожил пару месяцев и решил её продать (мало ли, всякое в жизни бывает). И вот вроде как она интереснее такой же строящейся - уже готова, хороший ремонт, как говорится, "заезжай и живи", но продаешь ты её уже миллионов за 8, и то с огромными трудностями, тк рассчитывать можешь, по сути, только на узкий круг покупателей с наличкой, тк многим кредиты под 20% в принципе недоступны - даже если человек захочет такой взять, большая вероятность, что ему откажут из-за недостатка з/п.
А что такое деньги для честных граждан? Это совокупность труда и времени. И при таких условиях люди вынуждены годами (а то и десятилетиями) дополнительно работать не на то, чтобы насыщать свою жизнь интересом и яркими красками путешествий, обустройством своих домов, загородных участков, а на то, чтобы просто обеспечивать место для жизни рядом с работой. И это на постоянной основе с развитием семьи и рождением детей, ведь теперь разница в стоимости между однушкой и двушкой в большинстве случаев регулируется не только объемом жилья, но и различными условиями продажи и покупки, ведь и при смене жилья людям зачастую приходится пользоваться кредитами, тк, выплачивая первый кредит за однушку, они попросто не успевают накопить на расширение жилья к моменту возникновения такой необходимости.
⬆️ Вот такими мыслями поделился со мной этот неродивый прохожий. Не понимает он, что ведь все устроено так на благо граждан! Благодаря таким условиям люди будут активнее самореализовываться профессионально, не отвлекаясь на всякую там ерунду типа путешествий и обустройства своих домашних очагов. А средства с высоких процентных ставок или же с более высоких цен на первичную недвижимость способствуют развитию инфраструктуры, доступности образования, улучшению медицины и повышению уровня безопасности в стране! Не понимает и никак ты ему не объяснишь......