Илья Латышев | Юр.новости

🧐 Надо ли приводить сейчас договор в соответствие с изменившимся законодательством?

Всем привет.

Продолжаем разбирать изменения в ГК.

После заключения договора законодательство поменялось. Нужно ли приводить договор в соответствие?

Многие из вас скажут, нужно. И... Будут неправы!

До 19 ноября 2024 года действовало правило, что договоры обязательно нужно было приводить в соответствие с изменившимся законодательством. Не привели в соответствие - действует изменившееся законодательство, а не норма договора.

Однако теперь подход диаметрально поменялся.

👉 В статью 392 ГК внесли изменения, согласно которым договоры продолжают действовать в изначальной редакции. Приводить их в соответствие с законодательством нужно только когда актом законодательства установлено, что договор подлежит приведению в соответствие с этим актом законодательства.

Знали об этом? Поделитесь в комментах!

✅ лайк, коммент, репост.

Всем привет.

Сегодня появился текст Постановления Совмина от 4 февраля 2025 г. № 69 "О регулировании цен (тарифов)".

Можно выдохнуть 😊

ПСМ 713 не отменяется и не изменяется, новая система регулирования цен не вводится. Совмин просто утвердил Перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на которые регулируются государственными органами (организациями) при необходимости стабилизации ценовой ситуации.

💲Что сейчас делать с арендной платой в валюте?

Всем привет.

На дворе начало февраля. Мораторий на арендную плату в валюте закончился 31 декабря.

Исходя из новостей, полный запрет на установление валютных ставок будет включен в Закон "О потребительском кредите и потребительском микрозайме" (далее - Закон о микрозайме). На сегодняшний день этот закон одобрен Советом Республики, но Президентом еще не подписан и в силу не вступил.

❓На прошлой неделе трое подписчиков задавали мне вопрос - что делать с арендаторами, оплатившими арендную плату в январе в рублях по курсу на дату оплаты по установленной до сентября 2022 года ставке в валюте?

В их договорах было закреплено, что ставка в рублях применяется на время моратория и после его истечения действует ранее установленная ставка в валюте.

Думаю, вопрос этот для многих сейчас актуален. Так что давайте разбираться.

Статья 64 Закона "О нормативных правовых актах":

4. В нормативных правовых актах, закрепляющих и (или) изменяющих условия осуществления предпринимательской деятельности, срок вступления их в силу должен быть установлен исходя из сроков, необходимых юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для подготовки к осуществлению деятельности в соответствии с требованиями, устанавливаемыми этими актами, но, как правило, не ранее чем через три месяца со дня их официального опубликования (за исключением случаев, если эти акты направлены на улучшение правового положения субъектов предпринимательской деятельности, обеспечение экономической безопасности Республики Беларусь и (или) реализацию международных договоров и иных международно-правовых актов).

5. Не допускается указание в нормативном правовом акте срока вступления его в силу ранее даты его принятия (издания). При этом в нормативном правовом акте может определяться порядок его применения к отношениям, возникшим до вступления в силу этого нормативного правового акта, в соответствии со статьей 66настоящего Закона.

Статья 66 Закона "О нормативных правовых актах":

1. Нормативный правовой акт не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан и юридических лиц.

Нормативный правовой акт, иным образом улучшающий положение граждан и юридических лиц, имеет обратную силу в случаях, предусмотренных законодательными актами, а также если в самом нормативном правовом акте или в акте о введении его в действие прямо предусматривается, что он распространяет свое действие на отношения, возникшие до вступления его в силу.

В новостях было объявлено, что независимо от даты принятия Закона о микрозайме запрет на установление ставок арендной платы в валюте будет действовать с 1 января. Исходя из практики, думаю, так и будет. Вопрос только в том, насколько подробно там будет прописан порядок применения этого закона к отношениям по аренде с 01.01 и до даты вступления в силу закона. И будет ли вообще.

❗️Но закон вступит в силу в какое-то число февраля, а то - и марта. До этого дня формальных юридических оснований не применять условия договоров об оплате аренды по действовавшей до моратория валютной ставке нет.

Поэтому у тех, кто заложил в свои договоры указанные выше условия, на сегодня есть следующие варианты действий:
1️⃣ Принять исполнение по курсу на дату оплаты. Если в Законе о микрозайме будет норма о его действии с 01.01, тогда после вступления этого закона в силу сделать перерасчет и внести изменения в ПУД.
2️⃣ Сделать новый доп к договору аренды, где предусмотреть ставку аренды в рублях с 01.01.2025.
3️⃣ Несмотря на отсутствие моратория все равно провести оплату по ставке в рублях, а после опубликования Закона о микрозайме действовать, исходя из его условий.

✅ Какой вариант действий выбираете для себя? Поделитесь в комментах.

Разумного срока в ст.295 ГК больше нет

Всем привет.

Вернемся к рассмотрению изменений в ГК с 19.11.2024.

Сегодня рассмотрим ч. 2 ст. 295 ГК по поводу исполнения обязательства, срок которого договором не определен.

Раньше ГК для таких случаев содержал указание на оценочную категорию – «разумный срок». В каждом случае он мог определяться по-своему. К примеру, для оплаты поставленного товара разумным суды считали «установленный срок для осуществления банковского перевода, который исчисляется со дня, следующего за днем получения товара».

Если обязательство в разумный срок не исполнялось, кредитор мог заявить требование и тогда должник должен был исполнить его в течение 7 дней.

🤔 Сейчас же ГК уходит от субъективного «разумного срока» и общим правилом ставит четкий срок – 7 дней. Причем не с момента возникновения обязательства, а с заявления кредитором требования.

То есть если в договоре срока исполнения нет и из условий договора нельзя определить этот срок, должник может его не исполнять до момента востребования кредитором 😉

В то же время, если должник жаждет таки договор исполнить, то он вправе потребовать от кредитора принять исполнение, даже если кредитор молчит и требование об исполнении не заявляет.

Сложно пока судить, облегчит это изменение жизнь или же усложнит.

👉 Но запомните одно - если вы заказчик, в вашем договоре нет четкого срока для исполнения и исполнитель не спешит делать то, что он должен по договору, не ждите, а заявляйте требование. И фиксируйте получение этого требования исполнителем.

Часто отсутствием сроков грешат автосервисы при негарантийном ремонте. Забирают авто, держат его месяцами, а когда заказчик начинает возмущаться, показывают ему, что срок в заказ-наряде не указан и поэтому-де они могут держать авто хоть год...

На самом деле это не так. Стоит заказчику заявить им требование произвести указанный в заказ-наряде ремонт - и через 7 дней всё должно быть сделано. Или начнет капать пеня)

✅ Сталкивались с "разумным сроком"? Поддерживаете его отмену? Поделитесь в комментах!

❗️ Собираю вопросы по образовательной деятельности онлайн ❗️

Всем привет.

Сегодня по многим каналам коллег завирусился пост про контроль и самоконтроль за качеством образовательной деятельности. Так совпало, что именно сегодня я наконец-то засел за изучение Кодекса об образовании и подзаконных НПА, чтобы сделать свой собственный вывод - действительно ли все онлайн-курсы и прочие инфопродукты являются образовательной деятельностью.

Осенью 2024 после семинаров регулятора сплошь и рядом все стали учить всех, как правильно учить. Проблема только в том, что никто не проанализировал (либо просто я такого анализа не встретил), любой ли онлайн-курс или инфопродукт будет однозначно образовательной деятельностью.

Окончательного вывода по результатам своего сегодняшнего изучения я еще не сделал. Надо весь массив информации переварить и пересмотреть. Но на этом этапе мне кажется, что в данной теме всё не столь однозначно.

Свои выводы я планирую оформить в статью.

➡️ Если у вас есть вопросы по этой теме, задавайте под этим постом. Опишите, что и как вы делаете, а в статье я рассмотрю ваши ситуации в разрезе, относится это к образовательной деятельности или нет.

✅ лайк, коммент, репост.

Всем привет. Многие за эти дни меня спрашивали, продлили ли запрет на аренду в валюте. И вот появилась хоть какая-то информация.

Подтвердилось моё мнение двухлетней давности - что аренда в белках это насовсем) Хотя что мешало сразу так и сделать, а не тянуть каждый год резину?..

Всем привет. МНС опять высказалось про коучинг и НПД. Коучить онлайн на НПД можно, если это не будет образовательной деятельностью)

Доверенности в порядке передоверия больше не требуют заверения у нотариуса. Но не все.

Всем привет.

Продолжаю разбирать изменения в ГК с 19.11.

Помните, как-то я писал пост с разбором ситуации, как компания может выдавать доверенности на получение ТМЦ, когда директор в отпуске? И основной затык там был в том, что доверенность в порядке передоверия требовала нотариального заверения. На моей практике никто нотариально доверенности в порядке передоверия не заверял, все искали другие варианты.

Так вот с 19 ноября подход законодателя к этому вопросу кардинально изменился.

Раньше любая доверенность в порядке передоверия требовала нотариального удостоверения. Это вызывало проблемы на практике, когда в отсутствие директора действующий на основании доверенности зам не мог выдать сотруднику (-ам) доверенность в простой письменной форме. А требовалось удостоверять любую выданную им доверенность вплоть до доверенности на получение ТМЦ. Поэтому приходилось искать обходные пути, т.к. удостоверять большое количество доверенностей никто не хотел.

❗️ После 19.11.2024 в обязательном порядке должна удостоверяться нотариально только доверенность, которая предусматривает передоверие юридическим лицом полномочий на совершение именно сделок, требующих нотариальной формы.

Это значит, что теперь действующий на основании доверенности замдиректора может спокойно выдавать практически любые доверенности в простой письменной форме и они будут иметь юридическую силу без нотариуса.

А вот с доверенностями в порядке передоверия для физлиц не все так просто. Но это уже совсем другая история))

✅ Кстати у меня накопились интересные вопросы про доверенности. Сделать еще пару публикаций на эту тему? Напишите в комментах.