2️⃣ Условия для установления сервитута
📌 Установить сервитут возможно при условии, если недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, причем имеется регистрация как обременяемого недвижимого имущества, так и имущества, в интересах использования которого устанавливается сервитут. Соответственно должны быть надлежащим образом оформлены и права собственников на данное имущество.
📌 Еще одно немаловажное условие состоит в том, что сервитут на земельный участок может быть установлен для достижения какой-то определенной цели – прохода, проезда, прокладки или установки чего-либо и так далее, достижение которой связано с использованием недвижимого имущества лица, в интересах которого устанавливается сервитут. Если сосед предлагает собственнику земельного участка предоставить ему часть земельного участка для организации, например, стоянки автомобиля, то эти отношения не могут быть оформлены как сервитут.
📌 Не может быть установлен сервитут, если у собственника недвижимого имущества, требующего установления сервитута, имеется возможность достичь цели и без обременения соседнего земельного участка. Например, пройти (проехать) на свой земельный участок можно по имеющейся другой дороге, пусть она будет и обходной (объездной) или плохого качества. Сервитут устанавливается только в случае отсутствия других возможностей использовать свою недвижимость.
📌 Собственник, недвижимое имущество которого обременено сервитутом, вправе (но не обязан) требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование своим недвижимым имуществом.
📌 Исключение из этого правила составляют случаи, прямо предусмотренные законодательством. Если плата за сервитут будет затребована, но стороны не смогут сами договориться о её размере, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
📌 Если говорить о критериях определения платы за сервитут, то суды обычно исходят из принципов разумности и соразмерности с учетом цели, порядка пользования, площади и срока установления сервитута. Размер платы может быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, а также должен компенсировать те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Плата может быть установлена как в форме единовременного платежа, так и периодических платежей.
📌 По времени действия сервитут в зависимости от конкретных обстоятельств может быть установлен на определенный период времени (срочный сервитут) или на неопределенный срок (постоянный сервитут). Если в соглашении о сервитуте срок не указан, то он считается постоянным.
📌 Установить сервитут возможно при условии, если недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, причем имеется регистрация как обременяемого недвижимого имущества, так и имущества, в интересах использования которого устанавливается сервитут. Соответственно должны быть надлежащим образом оформлены и права собственников на данное имущество.
📌 Еще одно немаловажное условие состоит в том, что сервитут на земельный участок может быть установлен для достижения какой-то определенной цели – прохода, проезда, прокладки или установки чего-либо и так далее, достижение которой связано с использованием недвижимого имущества лица, в интересах которого устанавливается сервитут. Если сосед предлагает собственнику земельного участка предоставить ему часть земельного участка для организации, например, стоянки автомобиля, то эти отношения не могут быть оформлены как сервитут.
📌 Не может быть установлен сервитут, если у собственника недвижимого имущества, требующего установления сервитута, имеется возможность достичь цели и без обременения соседнего земельного участка. Например, пройти (проехать) на свой земельный участок можно по имеющейся другой дороге, пусть она будет и обходной (объездной) или плохого качества. Сервитут устанавливается только в случае отсутствия других возможностей использовать свою недвижимость.
📌 Собственник, недвижимое имущество которого обременено сервитутом, вправе (но не обязан) требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование своим недвижимым имуществом.
📌 Исключение из этого правила составляют случаи, прямо предусмотренные законодательством. Если плата за сервитут будет затребована, но стороны не смогут сами договориться о её размере, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
📌 Если говорить о критериях определения платы за сервитут, то суды обычно исходят из принципов разумности и соразмерности с учетом цели, порядка пользования, площади и срока установления сервитута. Размер платы может быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, а также должен компенсировать те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Плата может быть установлена как в форме единовременного платежа, так и периодических платежей.
📌 По времени действия сервитут в зависимости от конкретных обстоятельств может быть установлен на определенный период времени (срочный сервитут) или на неопределенный срок (постоянный сервитут). Если в соглашении о сервитуте срок не указан, то он считается постоянным.