⚡️BelPoznan News⚡️

Закон на стороне арендаторов: как защититься от незаконного выселения из съемной квартиры

Нарушение условий договора аренды жилья может привести к выселению, однако некоторые арендодатели используют незаконные методы, чтобы избавиться от нежелательных жильцов даже без причины. Закон в большинстве случаев защищает именно арендаторов.

Само судебное разбирательство и возможное принудительное исполнение судебными приставами может занять годы, а в некоторых случаях законодательство сильно затрудняет проведение таких процедур.

Закон защищает арендаторов
В случае с арендой жилья арендатор находится в гораздо более выгодном положении, чем арендодатель, даже если ему угрожает выселение из квартиры. Закон довольно точно определяет, в каких ситуациях арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды со своими жильцами. К ним относятся:

▫️задолженность по арендной плате в течение как минимум трех платежных периодов,
▫️умышленный вандализм в отношении объектов, предназначенных для общего пользования,
▫️сдача помещения в субаренду без согласия фактического владельца.

При этом договор аренды может быть расторгнут только после того, как арендатору было направлено письменное предупреждение о возможности расторжения договора, если арендатор не прекратит совершать действия, которые служат основанием для расторжения договора.

В некоторых случаях суд не может вынести решение о выселении, если не указано альтернативное жилье — например, если выселяется семья с несовершеннолетними детьми. Таким образом, закон опять же на стороне арендаторов, даже неплатежеспособных.

Хотя законы защищают арендаторов, не позволяя их быстро выселить, многие из них не хотят вступать в конфликт с арендодателем, особенно если тот готов идти на крайние меры, чтобы избавиться от неплательщика.

Продуманный договор — залог бесконфликтного решения проблем

Как отмечают эксперты, в начале отношений между арендатором и арендодателем следует договориться о конкретной дате платежа.

Если произошла задержка или планируется задержка платежа, стоит заранее поговорить с арендодателем и предупредить его о проблемах с оплатой, возможно, согласовав график погашения задолженности. Если арендатор до сих пор был безупречен во всех отношениях, владелец, вероятно, будет готов договориться.

С точки же зрения арендодателя, хорошим решением может быть договор найма окказионального. Во-первых, по условиям такого договора арендодатель не сможет повысить оплату без уважительной причины, во-вторых, арендатор или арендаторы должны заранее позаботится о запасном варианте жилья на случай выселения.

Прежде чем подписывать договор, эксперты советуют внимательно изучить его, обращая внимание на условия аренды, плату, ремонт и возможные штрафные санкции. Если что-то непонятно, лучше проконсультироваться с юристом.

Решение о выселении — что дальше?

Если все попытки договориться между арендатором и арендодателем не увенчались успехом и дело дошло до суда, обычно выселение все равно не происходит в одночасье. Даже если уже есть судебное решение, для выселения часто необходимо дождаться назначения временного или социального жилья, если суд решит предоставить арендатору такие права. Это обычно происходит, например, в случае семей с детьми.

— Само судебное разбирательство и возможное принудительное исполнение судебными приставами в некоторых случаях может длиться годами, — подчеркивает Петр Струминьский, юрисконсульт компании Orlik&Partners.

У эксперта есть хорошие новости для тех арендаторов, с которыми арендодатели поступают нечестно, предоставляя помещения «в черную» и требуя съехать в любой момент.

— Если арендодатель ведет нечестный бизнес (например, сдает квартиру нелегально и требует выселения в любой момент), то арендатор может воспользоваться правом обратиться в суд. Суд может признать, что между ним и арендодателем существует официальный договор аренды. Это поможет защитить арендатора от выселения, предоставив ему те же права, что и у арендаторов с официальным договором, — заключает эксперт.

🅱️🆈-🅷🅾️🅼🅴
🏠 Аренда, покупка недвижимости, получение ипотеки ✨

🚗 Что нужно сделать после сделки купли-продажи автомобиля в Польше?

Покупка и продажа автомобиля в Польше сопряжена с рядом обязательств, невыполнение которых может привести к штрафам. Что должны сделать покупатель и продавец после заключения сделки?

Продавец:
1️⃣ Выдача документов: Продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы на автомобиль, включая техпаспорт, карточку транспортного средства и акт техосмотра (если нужно).
2️⃣ Уведомление старосты о продаже: Продавец обязан уведомить местные органы о продаже в течение 30 дней. Штраф за нарушение — от 200 до 1000 злотых.
3️⃣ Уведомление страховщика: В течение 14 дней после продажи нужно сообщить страховой компании о продаже автомобиля, чтобы избежать путаницы с полисом и продлением страховки.

Покупатель:
1️⃣ Регистрация автомобиля: Покупатель должен зарегистрировать транспортное средство в течение 30 дней с момента покупки. Штраф за просрочку — от 200 до 1000 злотых.
2️⃣ Уплата налога PCC (если покупка от частного лица): При покупке у частного продавца необходимо заплатить налог на гражданско-правовые сделки в размере 2% от стоимости автомобиля. Срок для уплаты — 14 дней после заключения договора.
3️⃣ Оформление страховки: С момента покупки автомобиль должен быть застрахован. Покупатель может оставить старую страховку или оформить новую.

Важные нюансы:
▫️Несоблюдение сроков регистрации или уплаты налога может привести к штрафам.
▫️В случае покупки автомобиля с рыночной стоимостью ниже 1000 злотых или у юридического лица налог не взимается.
▫️Страховка обязательна, и её отсутствие также чревато штрафами.

🔑 Подытожим: Каждый этап после сделки имеет важное значение для обеих сторон, и не стоит упускать из виду обязательства, особенно в вопросе налога и страховки.

Не забывайте следовать всем шагам, чтобы избежать неприятных последствий и штрафов!

🅱️🅴︎🅻🅿️🅾︎🆉🅽🅰︎🅽
🌐 | 📢 | 💬 | 🏡 | 📸 |💸

Цензура в интернете? В Польше рассматривается спорный законопроект о блокировке контента

Польские власти рассматривают поправки к закону о предоставлении электронных услуг, которые позволят президенту Управления электронных коммуникаций (UKE) блокировать контент в интернете без участия суда. Это положение вызвало бурные дискуссии и обвинения в попытке ввести цензуру.

О чем идет речь?
Поправки, предложенные Министерством цифровизации Польши, направлены на выполнение европейской директивы DSA. В их рамках президент UKE сможет требовать блокировки контента, нарушающего права личности, интеллектуальную собственность или распространяющего запрещенные действия. Решения должны исполняться немедленно, а авторов будут уведомлять уже после удаления.

Что могут блокировать?
Контент, нарушающий:
▫️права личности (по жалобе граждан, чиновников или других лиц);
▫️права интеллектуальной собственности (по заявлениям правообладателей или полиции);
▫️запрет на распространение противоправного контента (по запросу пользователей, прокуратуры или доверенных лиц).

Все решения принимаются UKE без судебного контроля, что вызывает критику журналистов, правозащитников и экспертов по свободе слова.

Критика законопроекта
Эксперты считают, что поправки открывают путь для злоупотреблений. Чиновники или политики, чьи действия разоблачаются в СМИ, смогут блокировать материалы, мотивируя это нарушением своих прав. Это грозит политическим давлением на президента UKE, назначаемого по предложению премьер-министра.

Также отмечается, что вместо судебных разбирательств журналисты могут столкнуться с жалобами в UKE как альтернативой SLAPP-искам, которые уже используются для давления на прессу.

Позиция властей
Министерство цифровизации заявляет, что законопроект создан для защиты граждан от вредоносного контента и управления платформами, чтобы избежать монополии иностранных технологических компаний. Однако эксперты указывают, что директива ЕС не требует предоставления национальным координаторам полномочий блокировать контент без суда.

Что дальше?
Законопроект продолжает вызывать дебаты. Проблемы, связанные с неподконтрольностью крупных платформ и медленной работой судов, действительно существуют. Однако многие сомневаются, что наделение UKE такими полномочиями решит эти вопросы, не создав новых рисков.

Сложно поверить, что не существует альтернативных методов регулирования интернет-пространства, которые обеспечат баланс между защитой прав граждан и свободой слова.

🅱️🅴︎🅻🅿️🅾︎🆉🅽🅰︎🅽
🌐 | 📢 | 💬 | 🏡 | 📸 |💸

🏠 Кого и за что могут выселить из квартиры в Польше?

Аренда жилья в Польше регулируется законом, защищающим права как арендаторов, так и владельцев. Однако нарушение условий договора, например, неуплата аренды, может привести к выселению. Разберёмся, как это происходит и кого нельзя выселить.

📜 Основные законы
Выселение регулируется Гражданским кодексом Польши и Законом о защите прав нанимателей. Важный момент: выселение "на улицу" запрещено, и процесс проходит исключительно через суд.

❌ Кого могут выселить?
Арендатора, который:
▪️Не платит аренду более двух месяцев (после письменного предупреждения).
▪️Нарушает порядок в доме.
▪️Использует жильё не по назначению.

Сначала арендодатель подаёт иск в суд, после чего дело передаётся судебным приставам.

✅ Кого нельзя выселить?
Суд защитит права:
▫️Беременных женщин.
▫️Несовершеннолетних.
▫️Пенсионеров и людей с инвалидностью.
▫️Безработных.

Для этих категорий предоставляется социальное жильё.

🏘 Социальное жильё и временное размещение
Если выселяемому положено социальное жильё, он может оставаться в квартире до предоставления нового жилья. Если права на такое жильё нет, гмина предлагает временное помещение или приют.

⚖️ Этапы выселения
1️⃣ Расторжение договора. Собственник уведомляет арендатора о расторжении.
2️⃣ Иск в суд. Суд решает, имеет ли арендатор право на социальное жильё.
3️⃣ Исполнительное производство. Приставы реализуют выселение с помощью полиции, если нужно.

❄️ Сроки и ограничения
▫️С ноября по март выселение невозможно без предоставления нового жилья.
▫️Процесс может занять от нескольких дней до месяцев.

💡 Совет арендаторам и владельцам
Лучше договариваться мирно, чтобы избежать длительных судебных разбирательств. Права обеих сторон защищены законом, но понимание своих обязанностей поможет избежать дополнительных сложностей.

🅱️🆈-🅷🅾️🅼🅴
🏠 Аренда, покупка недвижимости, получение ипотеки ✨

💊 Почему лекарства в Польше стоят по-разному, и как найти дешевле?

Если компенсируемые лекарства имеют фиксированную цену, то стоимость других препаратов в польских аптеках может различаться в разы. Разберёмся, почему так происходит и как сэкономить на покупке лекарств.

🛒 Почему цены отличаются?
1️⃣ Разная ценовая политика аптек. Некомпенсируемые лекарства не имеют фиксированной стоимости, поэтому каждая аптека устанавливает свои цены.
2️⃣ Объёмы закупок. Крупные сети заказывают больше препаратов и получают скидки.
3️⃣ Импорт и прямые поставки. Некоторые аптеки заказывают лекарства напрямую у производителей, снижая стоимость до 30%.
4️⃣ Количество таблеток в упаковке. Меньший объём часто обходится дороже в пересчёте на единицу.

🔎 Как найти выгодные цены?
Цены на лекарства можно сравнивать с помощью онлайн-сервисов:
▫️ktomalek.pl
▫️lekinfo24.pl
▫️ceneo.pl

Введите название препарата на польском языке и проверьте предложения в нескольких аптеках.

💡 Есть ли дешёвые аналоги?
У многих препаратов существуют более доступные аналоги, но:
▪️Их применение нужно согласовать с врачом.
▪️Врач может указать в рецепте «Не заменять», если замена нежелательна.

Спросите у врача или фармацевта о возможных заменителях, либо воспользуйтесь сайтом osoz.pl для поиска аналогов.

🧾 Итог
Некомпенсируемые лекарства могут стоить в два и более раза дешевле в зависимости от аптеки. Сравнивайте цены и уточняйте возможность замены у врача, чтобы сэкономить.

🅱️🅴︎🅻🅿️🅾︎🆉🅽🅰︎🅽
🌐 | 📢 | 💬 | 🏡 | 📸 |💸

Мэр Варшавы и кандидаты в президенты Рафал Тшасковский хочет ограничить программу «800 плюс» для украинцев

Рафал Тшасковский заявил о поддержке ограничения программы «800 плюс» для граждан Украины. Одновременно он предостерегает от повторения ошибок западноевропейских стран, «куда ехали только ради социальных выплат».

«Предлагаю фундаментальные изменения, а именно: такие пособия, как «800 плюс» для украинцев, должны выплачиваться только в том случае, если украинцы работают, проживают в Польше и платят здесь налоги», — заявил кандидат от «Гражданской платформы» во время визита в Пуньск, Подляское воеводство.


Кандидат от «Гражданской коалиции» на пост президента пояснил, что Польша не должна допустить ошибок, которые в прошлом совершили другие западные страны, например, Германия или Швеция, где, по его словам, «выгодно было приезжать исключительно ради социальных выплат».

Он обратил внимание на то, что в настоящее время подавляющее большинство украинцев работает в Польше.

«Подавляющее большинство из них способствует росту нашей экономики», — подчеркнул он.

🅱️🅴︎🅻🅿️🅾︎🆉🅽🅰︎🅽
🌐 | 📢 | 💬 | 🏡 | 📸 |💸

В Польше самые дорогие продукты в даркстор магазинах, дешевые — в Cash & Carry

Средняя стоимость потребительской корзины в декабре в Польше составила 303,54 злотых. Самые низкие цены предлагал магазин Auchan. Сильнее всего за прошлый год цены поднялись в сети Lidl.

В декабре стоимость потребительской корзины выросла в девяти торговых сетях, а в четырех снизилась. Средняя цена корзины превысила 300 злотых в девяти сетях. Самый большой рост цен был в сети E.Leclerc (+8,7%), а самое заметное снижение — в магазинах Netto (-7,54%).

В годовом сравнении цены выросли в 10 из 13 сетей. Сильнее всего цены поднялись в сети Lidl (+32,26%), где корзина стала дороже на 76 злотых. Снижение цен за год было зафиксировано только в Makro Cash & Carry, Netto и Selgros Cash & Carry.

Минимальная корзина в декабре стоила 223,37 злотых, что на 14,4 злотых больше, чем в ноябре. Максимальная корзина обошлась в 366,57 злотых, что немного дешевле, чем в ноябре. Разница между самой дешевой и самой дорогой корзинами составила 143,20 злотых.

Камиль Крук из ASM SFA отметил, что рынок FMCG в 2024 году испытывал инфляционное давление, особенно в категории напитков (+24,29% за год). Он также указал, что dark store остаются самым дорогим каналом продаж.

Auchan сохранил лидерство по низким ценам, со средней стоимостью корзины в 258,64 злотых. Среди магазинов самые дешевые товары предлагали магазины по типу Cash & Carry, а самые дорогие по типу dark store.

🅱️🅴︎🅻🅿️🅾︎🆉🅽🅰︎🅽
🌐 | 📢 | 💬 | 🏡 | 📸 |💸

Скандал на вокзале в Варшаве. Охрана угрожала любителю железных дорог

Инцидент на вокзале Warszawa Wschodnia, связанный с неподобающим поведением охранников по отношению к любителю железных дорог, вызвал широкий общественный резонанс. Мужчина, который 10 января фотографировал вокзал, был несправедливо обвинён в нарушении якобы существующего запрета на фотографирование и в «создании террористической угрозы». Охранники угрожали ему судебным иском, применением наручников и задержанием. Вся ситуация была зафиксирована на видео, которое быстро получило широкий резонанс.

Запись происшествия, опубликованная на канале «Audyt obywatelski», демонстрирует некорректное поведение охраны, которая игнорировала объяснения мужчины, ссылавшегося на действующие правила. Охранники проявили грубость, использовали ложные аргументы и продемонстрировали незнание регламента, который не запрещает фотографирование в общедоступных местах вокзала.

PKP S.A. оперативно отреагировала на опубликованное видео, осудив поведение сотрудников охраны. В заявлении компании указано, что причастные к инциденту охранники больше не будут оказывать услуги в рамках сотрудничества с PKP. Кроме того, компания намерена принять меры в отношении агентства охраны и провести обучение оставшихся сотрудников по вопросам взаимодействия с пассажирами и действующих правил, касающихся фотографирования на вокзалах, сообщает Polsat News.

Как отметил Кароль Якубовский, представитель пресс-службы компании, запрета на фотографирование в общедоступных местах на железнодорожных объектах не существует. Однако для коммерческой съемки необходимо получить согласование с управлением инфраструктуры и перевозчиком.

🅱️🅴︎🅻🅿️🅾︎🆉🅽🅰︎🅽
🌐 | 📢 | 💬 | 🏡 | 📸 |💸

🇵🇱 Антихейтерский закон: Польша вводит обязательство деанонимизации в сети

Осенью 2024 года в Сейме Польши было представлено первое чтение проекта закона, направленного на борьбу с онлайн-ненавистью. Так называемый Антихейтерский закон предполагает создание механизма, позволяющего пострадавшим от хейта подавать "слепой иск". Это позволит суду требовать от владельцев интернет-платформ раскрытие данных о нарушителях.

Что это за закон?
Закон включает поправки в Гражданский процессуальный кодекс и другие нормативные акты, предполагающие возможность подачи иска против анонимных агрессоров в Интернете. "Слепой иск" - это заявление, где не указывается личность ответчика. Вместо этого указываются все известные данные о нарушителе: доказательства (скриншоты), логин, URL-адрес и информация о поставщике услуг, через который был совершён акт хейта.

Как это работает?
После подачи иска суд имеет 7 дней, чтобы потребовать у интернет-платформы данные о нарушителе. Если информация не будет предоставлена, суд может наложить штраф в размере от 100 тыс. до 1 млн злотых.

Поддержка и критика
Законопроект поддержали депутаты правящей коалиции, заявив, что такой подход поможет бороться с киберзапугиванием и обеспечит защиту прав жертв. Однако проект встретил критику со стороны оппозиции. Депутаты партии PiS и Конфедерации заявляют, что закон может стать инструментом цензуры и приведет к перегрузке судебной системы. Они также обеспокоены тем, что многие крупные онлайн-платформы не будут сотрудничать с польскими властями, а сервисы VPN обеспечивают полную анонимность.

Когда закон вступит в силу?
Проект закона ещё на стадии обсуждения. После первого чтения он был передан на рассмотрение парламентской комиссии. Будет следить за дальнейшим развитием событий и обновлять информацию.

🅱️🅴︎🅻🅿️🅾︎🆉🅽🅰︎🅽
🌐 | 📢 | 💬 | 🏡 | 📸 |💸